新蒲田のマンション相場
東京都大田区新蒲田 | 207件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都大田区新蒲田のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価80.1万円（成約207件、前年比+12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価131.5万円に対し、築45年は59.1万円。築年による価格差は最大129%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
131.5万/㎡
築5年
51件
106.4万/㎡
築10年
40件
100.6万/㎡
築15年
32件
91.5万/㎡
築20年
16件
84.9万/㎡
築25年
7件
83.9万/㎡
築30年
6件
57.3万/㎡
築35年
8件
63.0万/㎡
築40年
10件
69.1万/㎡
築45年
11件
59.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（70件）。１Ｒの平均価格は921円。
３ＬＤＫ
50件
5,348円
１Ｋ
70件
2,363円
４ＬＤＫ
3件
8,142円
２ＤＫ
15件
3,493円
２ＬＤＫ
34件
5,193円
１ＤＫ
8件
2,658円
３ＤＫ
5件
3,349円
１Ｒ
3件
921円
平均㎡単価
80.1
前年比 ▲12.4%
平均価格
3,266
取引実績
207件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡60.2万円から2025年は㎡95.3万円へ、17年間で+58.3%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
94
築6-10年
85
築11-15年
90
築16-20年
81
築21-25年
75
築26-30年
72
築31年以上
57
間取り別の相場
１Ｋ
2,019
70件
３ＬＤＫ
4,524
50件
２ＬＤＫ
4,218
34件
２ＤＫ
3,087
15件
１ＤＫ
2,425
8件
３ＤＫ
2,880
5件
４ＬＤＫ
6,300
3件
１Ｒ
727
3件
１ＬＤＫ
3,033
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,333
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
45㎡〜
・２ＤＫ
44.4
2025年第4四半期
4,600円
45㎡〜
・２ＤＫ
102.2
2025年第4四半期
7,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
110.0
2025年第3四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2025年第3四半期
4,900円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
89.1
2025年第3四半期
2,300円
20㎡〜
115.0
2025年第3四半期
4,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0
2025年第3四半期
3,700円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
148.0
2025年第3四半期
3,700円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
148.0
2025年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
25㎡〜
・１ＤＫ
72.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新蒲田のマンション一覧（22棟）
ニックハイム新蒲田
築48年
| 7階建
| 66戸
3,480万円
直近売出価格
82.9万/㎡
㎡単価
売買61件
ナイスアーバン新蒲田
築29年
| 地下1階付6階建
| 56戸
6,290万円
直近売出価格
101.6万/㎡
㎡単価
売買34件
びゅうパルク新蒲田
築22年
| 8階建
| 109戸
6,480万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買31件
クレッセント多摩川２
築24年
| 6階建
| 49戸
5,780万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買29件
シンシア蒲田セカンドステージ
築25年
| 5階建
| 30戸
2,100万円
直近売出価格
100.0万/㎡
㎡単価
売買24件
ステージ新蒲田
築36年
| 5階建
| 25戸
890万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買22件
クレッセント新蒲田
築26年
| 5階建
| 47戸
4,890万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買19件
マイキャッスル新蒲田
築26年
| 7階建
| 19戸
6,495万円
直近売出価格
92.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ルーブル蒲田七番館
築15年
| 8階建
| 79戸
4,680万円
直近売出価格
114.8万/㎡
㎡単価
売買14件
グランシティ新蒲田
築22年
| 7階建
| 33戸
7,280万円
直近売出価格
119.8万/㎡
㎡単価
売買13件
グランイーグル新蒲田２
築15年
| 6階建
| 27戸
4,190万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買13件
エンゼルハイム蒲田第2
築41年
| 7階建
| 33戸
4,880万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買10件
グランイーグル新蒲田
築25年
| 8階建
| 18戸
5,998万円
直近売出価格
89.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ルーブル蒲田九番館
築13年
| 6階建
| 39戸
2,210万円
直近売出価格
107.2万/㎡
㎡単価
売買4件
蒲田御園苑
築60年
| 4階建
| 16戸
1,497万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買3件
メインステージ蒲田７アイディアル
築14年
| 8階建
| 35戸
2,680万円
直近売出価格
105.1万/㎡
㎡単価
売買1件
リビオ新蒲田
築19年
売買0件
ロアール新蒲田
築12年
| 6階建
| 29戸
売買0件
ロアール蒲田弐番館
築10年
| 8階建
| 27戸
売買0件
朝日プラザ新蒲田
築42年
売買0件
リビオ新蒲田
売買0件
リビオ新蒲田
売買0件
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
新蒲田は大田区内52地区中19位（上位63%）。
単価80.1。
1つ上の東嶺町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
最寄り駅の相場
新蒲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区新蒲田１丁目３９番６ | 49.7/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 蒲田 840m |
| 大田区新蒲田２丁目１２０番３ | 46.1/㎡ | +3.6% | 住宅 | 蓮沼 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
新蒲田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.3m以上0.5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。