マイキャッスル新蒲田
東京都大田区新蒲田2丁目8-2 | 築26年 | 19戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20102018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の57.4万/㎡から2026年は92.8万/㎡へ、16年間で61.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.1万円/㎡
レンジ
107.2〜145.0万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.349
補正係数 ×1.349
代表面積 71.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,025万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 6,025万 | 4,109万 | 6,495万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.4万円で、1-3階（52.1万円）と比べて21.3万円（+40.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
52.1万/㎡
4-7階
14件
73.4万/㎡
最上層と最下層の差: +21.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区新蒲田2丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 72.18m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
矢口渡駅
東急多摩川線
🚉
徒歩7分
蓮沼駅
東急池上線
学区情報
小学校
矢口東小学校
中学校
安方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル新蒲田 | 2000 | 19戸 | 92.8万 | 6,495万 |
| ルーブル東矢口 | 2017 | 55戸 | 99.4万 | 2,540万 |
| ライオンズマンション森田多摩川 | 1986 | 39戸 | 59.9万 | 3,180万 |
| マンション多摩川 | 1981 | 20戸 | 61.7万 | 3,370万 |
| ルーブル多摩川六番館 | 2008 | 32戸 | 94.9万 | 1,950万 |
| クレッセント池上２ | 2003 | 33戸 | 88.8万 | 4,980万 |
| ステージ新蒲田 | 1990 | 25戸 | 54.8万 | 890万 |
| クレッセント池上 | 1994 | 24戸 | 82.4万 | 6,380万 |
| メゾンドロータス | 1989 | 9戸 | 74.8万 | 3,980万 |
| レグゼ矢口渡 | 2021 | 23戸 | - | - |
| エミネンスコート多摩堤通り | 1990 | 31戸 | 56.8万 | 2,500万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.4万 | 52.4万 | 51.1万 | 79.1万 | 77.3万 | 87.0万 | 92.8万 | 92.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,495万 | 92.79万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,495万 | 92.79万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,495万 | 92.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 88.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 77.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.15万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 49.88万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.14万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.17万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.53万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 56.11万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 58.23万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 57.38万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 58.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。