ステージ新蒲田の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20152017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の58.3万/㎡から2024年は54.8万/㎡へ、9年間で6.1%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は55,000〜53,889円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・17件）で、平均1,057万円です。1Rが最も高く平均1,068万円、1Kは平均1,057万円です。

1R

5件

1,068万

1K

17件

1,057万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,068万	980万	1,299万
1K	17件	1,057万	817万	1,335万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.0万円で、1-2階（56.8万円）と比べて2.2万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

56.8万/㎡

3件

3階以上

59万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区新蒲田2丁目12-2
築年月	1990年11月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	16.20m² ～ 16.50m²
施工会社	荒井組
管理会社	グランド
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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矢口渡駅

東急多摩川線

徒歩5分

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蓮沼駅

東急池上線

徒歩10分

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蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩15分

学区情報

小学校

道塚小学校

中学校

御園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージ新蒲田	1990	25戸	54.8万	890万
グランシティ新蒲田	2004	33戸	119.8万	7,280万
ライオンズマンション森田多摩川	1986	39戸	59.9万	3,180万
マンション多摩川	1981	20戸	61.7万	3,370万
マイキャッスル新蒲田	2000	19戸	92.8万	6,495万
ルーブル東矢口	2017	55戸	99.4万	2,540万
フローレンスパレス多摩川２セカンドステージ	2001	19戸	49.4万	2,760万
ルーブル多摩川六番館	2008	32戸	94.9万	1,950万
びゅうパルク新蒲田	2004	109戸	82.8万	6,480万
ヴォーガコルテ多摩川	2006	28戸	72.9万	1,480万
レグゼ矢口渡	2021	23戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024
1K	57.4万	66.5万	64.6万	60.3万	64.7万	58.0万	54.0万	54.8万
1R	60.9万	-	52.1万	-	-	-	60.5万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	890万	54.78万/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	940万	58.03万/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	870万	53.71万/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	890万	54.94万/㎡
2023年11月	高層	1R	15㎡〜	980万	60.5万/㎡
2023年11月	高層	1R	15㎡〜	960万	59.26万/㎡
2023年10月	高層	1R	15㎡〜	1,000万	61.73万/㎡
2023年10月	高層	1K	15㎡〜	800万	49.39万/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	899万	55.5万/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	930万	57.41万/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	950万	58.65万/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	980万	60.5万/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	1,150万	70.77万/㎡
2020年5月	中層	1K	15㎡〜	950万	58.65万/㎡
2019年4月	高層	1K	15㎡〜	980万	60.31万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	860万	52.13万/㎡
2017年10月	中層	1K	15㎡〜	1,050万	64.62万/㎡
2016年7月	中層	1K	15㎡〜	1,080万	66.47万/㎡
2015年7月	低層	1K	15㎡〜	890万	54.78万/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	990万	60.93万/㎡
2015年5月	低層	1K	15㎡〜	990万	60.93万/㎡
2015年11月	中層	1K	15㎡〜	920万	56.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額54,875円。1Kなら月額54,875円が相場です。

ワンルーム

53,125円

49,500〜56,000円

1K

54,875円

48,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

39件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	高層	1K	15㎡〜	52,000円	3,200円/㎡
2023年7月	高層	1K	15㎡〜	48,000円	2,963円/㎡
2023年7月	高層	1K	15㎡〜	55,000円	3,395円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,262円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,642円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,704円/㎡
2023年2月	高層	1K	15㎡〜	60,000円	3,704円/㎡
2023年11月	高層	1K	15㎡〜	49,000円	2,912円/㎡
2023年10月	高層	1K	15㎡〜	49,000円	3,015円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,692円/㎡
2022年12月	高層	1K	15㎡〜	55,000円	3,395円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,642円/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,508円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	3,323円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,446円/㎡
2021年4月	高層	1K	15㎡〜	55,000円	3,395円/㎡
2021年1月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,508円/㎡
2021年12月	高層	1K	15㎡〜	55,000円	3,395円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,631円/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,631円/㎡
2020年7月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,642円/㎡
2020年4月	高層	1K	15㎡〜	49,000円	3,015円/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	3,262円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,500円	3,046円/㎡
2019年7月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	3,262円/㎡
2019年6月	高層	1K	15㎡〜	52,000円	3,200円/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,642円/㎡
2019年3月	高層	1K	15㎡〜	50,000円	3,086円/㎡
2019年11月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,631円/㎡
2019年11月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,631円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。