ルーブル東矢口
東京都大田区東矢口3丁目12-22 | 築9年 | 55戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の84.5万/㎡から2026年は99.4万/㎡へ、7年間で17.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の107,308円から2026年には97,286円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.4万円/㎡
レンジ
111.3〜185.6万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.588
補正係数 ×1.588
代表面積 25.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・11件）で、平均2,583万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,262万円、1Kは平均2,475万円です。
３ＬＤＫ
6,262万
4件
１Ｋ
2,583万
11件
１ＤＫ
2,700万
2件
１ＬＤＫ
4,521万
3件
1K
2,475万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 6,262万 | 5,628万 | 6,700万 |
| １Ｋ | 11件 | 2,583万 | 2,071万 | 3,373万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,700万 | 2,525万 | 2,875万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,521万 | 3,443万 | 5,133万 |
| 1K | 5件 | 2,475万 | 2,400万 | 2,540万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東矢口3丁目12-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 25.51m² ～ 40.91m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
矢口渡駅
東急多摩川線
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徒歩7分
蓮沼駅
東急池上線
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徒歩14分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立矢口東小学校
中学校
大田区立安方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル東矢口 | 2017 | 55戸 | 99.4万 | 2,540万 |
| マイキャッスル新蒲田 | 2000 | 19戸 | 92.8万 | 6,495万 |
| ライオンズマンション森田多摩川 | 1986 | 39戸 | 59.9万 | 3,180万 |
| マンション多摩川 | 1981 | 20戸 | 61.7万 | 3,370万 |
| ルーブル多摩川六番館 | 2008 | 32戸 | 94.9万 | 1,950万 |
| クレッセント池上２ | 2003 | 33戸 | 88.8万 | 4,980万 |
| メゾンドロータス | 1989 | 9戸 | 74.8万 | 3,980万 |
| クレッセント池上 | 1994 | 24戸 | 82.4万 | 6,380万 |
| エミネンスコート多摩堤通り | 1990 | 31戸 | 56.8万 | 2,500万 |
| ステージ新蒲田 | 1990 | 25戸 | 54.8万 | 890万 |
| レグゼ矢口渡 | 2021 | 23戸 | - | - |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 84.5万 | 94.0万 | 99.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,540万 | 99.38万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,540万 | 99.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 94.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,130万 | 83.47万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額85,889円。2DKなら月額124,810円が相場です。
1K
70,000〜108,000円
85,889円
2DK
119,000〜135,000円
124,810円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
15件
10〜15万
27件
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,232円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,235円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,499円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,235円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,232円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 124,000円 | 3,031円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,129円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。