クレッセント池上

東京都大田区東矢口2丁目18-8 | 築32年 | 24戸

推定相場

クレッセント池上

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201420162017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の65万/㎡から2023年は82.4万/㎡へ、9年間で26.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均5,053万円です。3LDKが最も高く平均5,053万円、2LDKは平均3,916万円です。

2LDK

10件

3,916万

3LDK

12件

5,053万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	3,916万	3,202万	4,933万
3LDK	12件	5,053万	3,561万	6,513万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.5万円で、1-3階（62.5万円）と比べて3.0万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

62.5万/㎡

6件

4-7階

65.5万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区東矢口2丁目18-8
築年月	1994年7月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	24戸
専有面積	40.29m² ～ 77.46m²
分譲会社	モリモト
施工会社	冨士工
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

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学区情報

小学校

区立矢口東小学校

中学校

区立安方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレッセント池上	1994	24戸	82.4万	6,380万
エミネンスコート多摩堤通り	1990	31戸	56.8万	2,500万
朝日プラザ多摩川	1988	18戸	51.9万	860万
メゾンドロータス	1989	9戸	74.8万	3,980万
ルーブル多摩川六番館	2008	32戸	94.9万	1,950万
ルーブル東矢口	2017	55戸	99.4万	2,540万
ブライズ多摩川ドゥエ	2018	40戸	-	-
クレッセント池上２	2003	33戸	88.8万	4,980万
マイキャッスル新蒲田	2000	19戸	92.8万	6,495万
メインステージ多摩川	2005	71戸	108.5万	2,280万
スターホームズ多摩川	1988	20戸	54.5万	1,140万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2020	2022	2023
3LDK	65.0万	59.9万	-	68.0万	77.2万	82.4万
2LDK	-	57.8万	69.6万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	3LDK	75㎡〜	6,380万	82.37万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	75㎡〜	5,980万	77.21万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	68万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	68.86万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,450万	68.27万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,550万	70.25万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,580万	70.84万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,880万	56.99万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	55㎡〜	3,980万	72.29万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,990万	71.13万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	54.13万/㎡
2016年3月	高層	2LDK	50㎡〜	2,590万	51.25万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	50㎡〜	2,880万	53.27万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,780万	55.01万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,890万	57.19万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,780万	55.01万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	50㎡〜	3,680万	68.13万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	50㎡〜	3,280万	60.67万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	50㎡〜	3,380万	62.52万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	50㎡〜	3,480万	64.36万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	50㎡〜	3,580万	66.22万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	50㎡〜	3,680万	68.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額191,667円。

3LDK

191,667円

145,000〜215,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

20〜30万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	低層	3LDK	75㎡〜	215,000円	2,771円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	215,000円	2,771円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	55㎡〜	145,000円	2,582円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。