スターホームズ多摩川
東京都大田区東矢口1丁目5-22 | 築38年 | 20戸
最新データ
2025年6月
売買4件 / 賃貸22件
本マンションの㎡単価は54.5万円。周辺エリア平均（80.0万円）より31.9%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より35.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2022年には55,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の47%・14件）で、平均1,107万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,285万円、１ＤＫは平均1,056万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
4件 |
1,907万 |
1,155万 |
3,600万 |
| １Ｋ |
14件 |
1,107万 |
605万 |
1,694万 |
| ２ＬＤＫ |
5件 |
3,285万 |
2,574万 |
4,531万 |
| １ＬＤＫ |
2件 |
2,311万 |
2,258万 |
2,363万 |
| １ＤＫ |
2件 |
1,056万 |
913万 |
1,198万 |
| 1R |
3件 |
1,110万 |
1,050万 |
1,140万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東矢口1丁目5-22 |
|---|
| 築年月 | 1988年8月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 20.88m² ～ 23.99m² |
|---|
| 分譲会社 | 山田建設 |
|---|
| 施工会社 | 山田建設 |
|---|
| 管理会社 | スター管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| スターホームズ多摩川 |
1988 |
20戸 |
54.5万 |
1,140万 |
| エンゼルハイム池上 |
1994 |
41戸 |
81.0万 |
4,990万 |
| ブロードコート池上 |
2001 |
97戸 |
94.3万 |
6,780万 |
| 朝日プラザ多摩川 |
1988 |
18戸 |
51.9万 |
860万 |
| セザール池上ガーデン |
1994 |
22戸 |
74.8万 |
3,798万 |
| メゾンドロータス |
1989 |
9戸 |
74.8万 |
3,980万 |
| ヴィラフォレスト池上 |
1998 |
17戸 |
59.5万 |
2,980万 |
| クレッセント池上 |
1994 |
24戸 |
82.4万 |
6,380万 |
| メインステージ多摩川 |
2005 |
71戸 |
108.5万 |
2,280万 |
| コスモ池上エクセラ |
1988 |
19戸 |
70.7万 |
6,780万 |
| エミネンスコート多摩堤通り |
1990 |
31戸 |
56.8万 |
2,500万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2025 |
|---|
| 1R |
34.4万 |
54.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
890万 |
37.1万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
1,140万 |
54.47万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
1,140万 |
54.47万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
720万 |
34.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額56,923円。2Kなら月額65,000円が相場です。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
50,000円 |
2,389円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
55,000円 |
2,628円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,867円/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
55,000円 |
2,628円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
58,000円 |
2,843円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,941円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
52,000円 |
2,549円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
55,000円 |
2,628円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2K |
20㎡〜 |
65,000円 |
3,113円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,941円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,867円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,941円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
55,000円 |
2,628円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,941円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
50,000円 |
2,389円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
52,000円 |
2,482円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
50,000円 |
2,389円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,941円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
65,000円 |
3,186円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
73,000円 |
3,488円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
53,000円 |
2,531円/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
2K |
20㎡〜 |
65,000円 |
3,113円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。