ヴィラフォレスト池上
東京都大田区池上7丁目30-6 | 築28年 | 17戸
賃料の推移
14万11万8万5万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2015年には93,500円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.6万円/㎡
レンジ
90.0〜135.1万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.221
補正係数 ×1.221
代表面積 50.06㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・22件）で、平均1,663万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,889万円、１Ｒは平均1,142万円です。
３ＬＤＫ
5,889万
22件
２ＬＤＫ
5,211万
21件
１Ｋ
1,663万
22件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,496万
4件
１ＬＤＫ
3,379万
6件
１Ｒ
1,142万
2件
２ＤＫ
5,099万
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,996万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 5,889万 | 3,209万 | 7,680万 |
| ２ＬＤＫ | 21件 | 5,211万 | 3,651万 | 7,342万 |
| １Ｋ | 22件 | 1,663万 | 781万 | 2,640万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 5,496万 | 5,029万 | 5,853万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,379万 | 2,795万 | 5,029万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,142万 | 932万 | 1,351万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 5,099万 | 4,052万 | 5,871万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,996万 | 3,903万 | 4,088万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上7丁目30-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 44.87m² ～ 64.30m² |
| 分譲会社 | ジャパンビラ |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
池上駅
東急池上線
🚉
徒歩9分
矢口渡駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
矢口東小学校
中学校
安方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラフォレスト池上 | 1998 | 17戸 | 59.5万 | 2,980万 |
| ベルグリーン池上 | 1982 | 12戸 | 46.3万 | 2,200万 |
| スカイコート池上 | 1984 | 17戸 | 49.4万 | 785万 |
| ブロードコート池上 | 2001 | 97戸 | 94.3万 | 6,780万 |
| ダイナシティ池上 | 2007 | 47戸 | 87.4万 | 2,200万 |
| セボン池上フェリーク | 2000 | 30戸 | 103.8万 | 7,980万 |
| スターホームズ多摩川 | 1988 | 20戸 | 54.5万 | 1,140万 |
| ハイタウン池上No．1 | 1983 | 32戸 | 58.6万 | 790万 |
| ルーブル池上 | 1990 | 18戸 | 42.9万 | 1,380万 |
| メインステージ多摩川 | 2005 | 71戸 | 108.5万 | 2,280万 |
| コスモ池上エクセラ | 1988 | 19戸 | 70.7万 | 6,780万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額123,000円。1SLDKなら月額126,333円が相場です。
1K
67,000〜72,000円
69,000円
1LDK
119,000〜128,000円
123,000円
1SLDK
123,000〜128,000円
126,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,652円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 122,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,678円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,853円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。