ルーブル池上
東京都大田区池上7丁目24-4 | 築36年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.4万/㎡から2025年は42.9万/㎡へ、10年間で9.6%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では22.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万8万6万4万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2025年には65,500円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
60.7〜74.2万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.732
補正係数 ×0.732
代表面積 24.52㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の40%・6件）で、平均917万円です。1LDKが最も高く平均1,930万円、1Rは平均917万円です。
1R
917万
6件
1K
1,202万
3件
1DK
1,898万
4件
1LDK
1,930万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 917万 | 804万 | 1,016万 |
| 1K | 3件 | 1,202万 | 1,067万 | 1,324万 |
| 1DK | 4件 | 1,898万 | 1,827万 | 2,097万 |
| 1LDK | 2件 | 1,930万 | 1,910万 | 1,950万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.8万円で、1-2階（48.6万円）と比べて5.2万円（+10.7%）高くなっています。
1-2階
7件
48.6万/㎡
3階以上
9件
53.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上7丁目24-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 16.10m² ～ 39.52m² |
| 分譲会社 | 翠光園ハウス |
| 施工会社 | 鈴木組 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
池上駅
東急池上線
🚉
徒歩10分
矢口渡駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立矢口小学校
中学校
大田区立安方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル池上 | 1990 | 18戸 | 42.9万 | 1,380万 |
| ハイタウン池上No．1 | 1983 | 32戸 | 58.6万 | 790万 |
| ガリシア池上２ | 2021 | 32戸 | 111.6万 | 2,862万 |
| ヴォーガコルテ池上参番館 | 2018 | 29戸 | 103.2万 | 2,630万 |
| ハイツ池上 | 1970 | 30戸 | 60.6万 | 2,490万 |
| ライネスハイム池上 | 2002 | 31戸 | 65.3万 | 4,580万 |
| ダイナシティ池上 | 2007 | 47戸 | 87.4万 | 2,200万 |
| ベルグリーン池上 | 1982 | 12戸 | 46.3万 | 2,200万 |
| マートルコート池上 | 1991 | 9戸 | 67.4万 | 3,200万 |
| 池上コーポラス | 1968 | 77戸 | 59.3万 | 2,980万 |
| ハイタウン池上No．5 | 1990 | 40戸 | 54.6万 | 900万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 59.0万 | 59.0万 | - |
| 1R | 47.4万 | - | - | - | - | 52.8万 | 49.6万 | - |
| 1K | - | - | 40.8万 | 58.4万 | - | 52.6万 | - | - |
| 1DK | - | 46.0万 | - | - | 61.5万 | 55.3万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,380万 | 42.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,899万 | 58.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 799万 | 49.63万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 799万 | 49.63万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,899万 | 58.98万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 52.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 55.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 55.28万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 52.8万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 61.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 940万 | 58.39万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 999万 | 40.75万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 45.97万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 770万 | 47.83万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 46.59万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 770万 | 47.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の42%）で、平均月額75,867円。2DKなら月額73,036円が相場です。
ワンルーム
46,000〜50,000円
48,143円
1R
50,000〜59,000円
53,250円
1K
51,000〜53,000円
52,333円
1DK
69,000〜85,000円
75,867円
2K
75,000〜79,000円
77,000円
2DK
62,580〜80,000円
73,036円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
27件
8〜10万
4件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 62,580円 | 2,025円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 62,600円 | 2,026円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,453円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。