ハイタウン池上No．1

東京都大田区池上7丁目23-17 | 築43年 | 32戸

推定相場

ハイタウン池上No．1

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.4万/㎡から2025年は58.1万/㎡へ、11年間で28.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は49,500〜48,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・30件）で、平均946万円です。1Kが最も高く平均992万円、1Rは平均946万円です。

30件

946万

4件

992万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	30件	946万	579万	1,119万
1K	4件	992万	949万	1,032万

階数別の㎡単価

1-2階

62.7万/㎡

14件

3階以上

60.1万/㎡

20件

物件概要

所在地	東京都大田区池上7丁目23-17
築年月	1983年12月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	32戸
専有面積	13.00m² ～ 16.49m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	小川建設
管理会社	東京ディフェンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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東急多摩川線

徒歩11分

学区情報

小学校

大田区立徳持小学校

中学校

大田区立蓮沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイタウン池上No．1	1983	32戸	58.6万	790万
ルーブル池上	1990	18戸	42.9万	1,380万
ガリシア池上２	2021	32戸	111.6万	2,862万
ヴォーガコルテ池上参番館	2018	29戸	103.2万	2,630万
ダイナシティ池上	2007	47戸	87.4万	2,200万
ハイツ池上	1970	30戸	60.6万	2,490万
ライネスハイム池上	2002	31戸	65.3万	4,580万
ベルグリーン池上	1982	12戸	46.3万	2,200万
マートルコート池上	1991	9戸	67.4万	3,200万
池上コーポラス	1968	77戸	59.3万	2,980万
ヴィラフォレスト池上	1998	17戸	59.5万	2,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

32件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	65.3万	65.3万	71.3万	68.8万	63.5万	54.9万	60.1万	58.1万
1K	-	-	-	54.8万	58.5万	56.4万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1R	10㎡〜	790万	58.65万/㎡
2025年7月	低層	1R	10㎡〜	850万	63.11万/㎡
2025年5月	中層	1R	10㎡〜	950万	71.65万/㎡
2025年2月	中層	1R	15㎡〜	840万	50.95万/㎡
2025年2月	中層	1R	15㎡〜	850万	51.55万/㎡
2025年1月	中層	1R	15㎡〜	870万	52.76万/㎡
2024年1月	中層	1R	15㎡〜	900万	54.58万/㎡
2024年12月	中層	1R	15㎡〜	890万	53.98万/㎡
2024年11月	中層	1R	10㎡〜	950万	71.65万/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	930万	56.4万/㎡
2023年10月	低層	1R	10㎡〜	750万	54.91万/㎡
2022年9月	低層	1R	10㎡〜	970万	71.01万/㎡
2022年8月	中層	1R	10㎡〜	880万	65.34万/㎡
2022年6月	低層	1R	10㎡〜	970万	71.01万/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	980万	59.43万/㎡
2022年5月	中層	1R	10㎡〜	550万	40.45万/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	950万	57.62万/㎡
2022年10月	中層	1R	10㎡〜	850万	63.11万/㎡
2022年10月	中層	1R	10㎡〜	980万	69.86万/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	880万	54.83万/㎡
2021年7月	低層	1R	10㎡〜	1,000万	73.21万/㎡
2021年5月	中層	1R	10㎡〜	930万	66.29万/㎡
2021年5月	低層	1R	10㎡〜	880万	65.34万/㎡
2021年4月	低層	1R	10㎡〜	930万	69.05万/㎡
2021年2月	中層	1R	10㎡〜	980万	69.86万/㎡
2020年2月	中層	1R	10㎡〜	1,000万	71.28万/㎡
2019年4月	低層	1R	10㎡〜	880万	65.34万/㎡
2018年10月	低層	1R	10㎡〜	880万	65.34万/㎡
2017年3月	低層	1R	10㎡〜	880万	65.34万/㎡
2017年10月	低層	1R	10㎡〜	880万	65.34万/㎡
2016年8月	中層	1R	10㎡〜	810万	60.14万/㎡
2016年5月	中層	1R	10㎡〜	810万	60.14万/㎡
2014年3月	低層	1R	10㎡〜	680万	50.49万/㎡
2014年3月	低層	1R	10㎡〜	550万	40.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額55,286円。1Kなら月額55,286円が相場です。

ワンルーム

52,333円

45,000〜58,000円

49,333円

49,000〜50,000円

55,286円

47,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

27件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,909円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,909円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,341円/㎡
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	49,000円	3,190円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	4,173円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,306円/㎡
2022年6月	中層	1K	10㎡〜	49,000円	3,587円/㎡
2022年5月	中層	1K	10㎡〜	50,000円	3,660円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,083円/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,431円/㎡
2021年2月	低層	1K	10㎡〜	47,000円	3,489円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,712円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,083円/㎡
2020年7月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	3,400円/㎡
2020年3月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	3,369円/㎡
2020年3月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,457円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,587円/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,825円/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,638円/㎡
2020年1月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	3,400円/㎡
2020年1月	中層	1K	10㎡〜	53,000円	3,880円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,522円/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,578円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,861円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,935円/㎡
2020年11月	中層	1K	10㎡〜	53,000円	3,880円/㎡
2019年5月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,395円/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,704円/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	3,494円/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,638円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。