ハイツ池上

東京都大田区池上8丁目21-9 | 築56年 | 30戸

推定相場

ハイツ池上

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

202020212022202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の50.8万/㎡から2026年は58.8万/㎡へ、6年間で15.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・7件）で、平均2,573万円です。1LDKが最も高く平均2,573万円、2LDKは平均2,549万円です。

1LDK

7件

2,573万

2LDK

6件

2,549万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	2,573万	2,490万	2,780万
2LDK	6件	2,549万	2,366万	2,685万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.4万円で、1-2階（52.9万円）と比べて4.5万円（+8.5%）高くなっています。

1-2階

52.9万/㎡

3件

3階以上

57.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区池上8丁目21-9
築年月	1970年3月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	41.10m² ～ 45.22m²
分譲会社	大志
施工会社	辰村組
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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武蔵新田駅

東急多摩川線

徒歩6分

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池上駅

東急池上線

徒歩8分

学区情報

小学校

大田区小学校学区

中学校

大田区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ池上	1970	30戸	60.6万	2,490万
ライネスハイム池上	2002	31戸	65.3万	4,580万
ルーブル池上	1990	18戸	42.9万	1,380万
ハイタウン池上No．1	1983	32戸	58.6万	790万
ガリシア池上２	2021	32戸	111.6万	2,862万
マイキャッスル池上ガーデンコート	2001	27戸	103.0万	5,490万
ヴォーガコルテ池上参番館	2018	29戸	103.2万	2,630万
イニシア池上パークサイドレジデンス	2025	38戸	-	-
ハイタウン池上No．5	1990	40戸	54.6万	900万
メイクス池上トレフォイル	2020	26戸	126.3万	3,250万
マートルコート池上	1991	9戸	67.4万	3,200万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	61.2万	58.8万
2LDK	50.8万	50.8万	54.2万	57.1万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,490万	60.59万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	45㎡〜	2,490万	55.07万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	40㎡〜	2,490万	60.59万/㎡
2025年8月	中層	1LDK	45㎡〜	2,490万	55.07万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	45㎡〜	2,780万	61.48万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,780万	67.64万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,490万	60.59万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	45㎡〜	2,580万	57.06万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,399万	53.06万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	45㎡〜	2,499万	55.27万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	45㎡〜	2,190万	48.44万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	45㎡〜	2,399万	53.06万/㎡
2020年9月	低層	2DK	45㎡〜	2,298万	50.82万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	45㎡〜	2,298万	50.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,500円。

62,500円

60,000〜64,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,333円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,445円/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,556円/㎡
2018年10月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,501円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。