ハイツ池上
東京都大田区池上8丁目21-9 | 築56年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
202020212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の50.8万/㎡から2026年は58.8万/㎡へ、6年間で15.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.5万円/㎡
レンジ
65.3〜79.8万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.787
補正係数 ×0.787
代表面積 45.22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・7件）で、平均2,573万円です。1LDKが最も高く平均2,573万円、2LDKは平均2,564万円です。
1LDK
2,573万
7件
2LDK
2,564万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 2,573万 | 2,490万 | 2,780万 |
| 2LDK | 6件 | 2,564万 | 2,379万 | 2,700万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.4万円で、1-2階（52.9万円）と比べて4.5万円（+8.5%）高くなっています。
1-2階
3件
52.9万/㎡
3階以上
11件
57.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上8丁目21-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-03（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 41.10m² ～ 45.22m² |
| 分譲会社 | 大志 |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
武蔵新田駅
東急多摩川線
🚉
徒歩8分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
大田区小学校学区
中学校
大田区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ池上 | 1970 | 30戸 | 60.6万 | 2,490万 |
| ライネスハイム池上 | 2002 | 31戸 | 65.3万 | 4,580万 |
| ルーブル池上 | 1990 | 18戸 | 42.9万 | 1,380万 |
| ハイタウン池上No．1 | 1983 | 32戸 | 58.6万 | 790万 |
| ガリシア池上２ | 2021 | 32戸 | 111.6万 | 2,862万 |
| マイキャッスル池上ガーデンコート | 2001 | 27戸 | 103.0万 | 5,490万 |
| ヴォーガコルテ池上参番館 | 2018 | 29戸 | 103.2万 | 2,630万 |
| イニシア池上パークサイドレジデンス | 2025 | 38戸 | - | - |
| ハイタウン池上No．5 | 1990 | 40戸 | 54.6万 | 900万 |
| メイクス池上トレフォイル | 2020 | 26戸 | 126.3万 | 3,250万 |
| マートルコート池上 | 1991 | 9戸 | 67.4万 | 3,200万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 61.2万 | 58.8万 |
| 2LDK | 50.8万 | 50.8万 | 54.2万 | 57.1万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 60.59万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,490万 | 55.07万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 60.59万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,490万 | 55.07万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 61.48万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 67.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 60.59万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 57.06万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,399万 | 53.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 55.27万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,190万 | 48.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,399万 | 53.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,298万 | 50.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,298万 | 50.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,500円。
1K
60,000〜64,000円
62,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,501円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。