ライネスハイム池上
東京都大田区池上8丁目25-9 | 築24年 | 31戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20102012201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の60.5万/㎡から2022年は65.3万/㎡へ、12年間で7.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.4万円/㎡
レンジ
96.7〜118.1万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.165
補正係数 ×1.165
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均6,364万円です。3LDKが最も高く平均6,364万円、2SLDKは平均5,111万円です。
2SLDK
5,111万
4件
3LDK
6,364万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 5,111万 | 4,638万 | 5,478万 |
| 3LDK | 6件 | 6,364万 | 4,638万 | 7,060万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.5万円で、1-3階（58.6万円）と比べて3.9万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
6件
58.6万/㎡
4-7階
4件
62.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上8丁目25-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 65.90m² ～ 88.20m² |
| 分譲会社 | 日立造船不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
武蔵新田駅
東急多摩川線
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東急池上線
学区情報
小学校
矢口小学校
中学校
安方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライネスハイム池上 | 2002 | 31戸 | 65.3万 | 4,580万 |
| ハイツ池上 | 1970 | 30戸 | 60.6万 | 2,490万 |
| ルーブル池上 | 1990 | 18戸 | 42.9万 | 1,380万 |
| イニシア池上パークサイドレジデンス | 2025 | 38戸 | - | - |
| ハイタウン池上No．1 | 1983 | 32戸 | 58.6万 | 790万 |
| グローリア初穂池上 | 1987 | 39戸 | 52.3万 | 843万 |
| ラウム池上 | 1993 | 14戸 | 53.5万 | 2,980万 |
| ガーデンホーム多摩川3 | 1997 | 23戸 | 54.5万 | 3,780万 |
| ガリシア池上２ | 2021 | 32戸 | 111.6万 | 2,862万 |
| ヴォーガコルテ池上参番館 | 2018 | 29戸 | 103.2万 | 2,630万 |
| マイキャッスル池上ガーデンコート | 2001 | 27戸 | 103.0万 | 5,490万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2015 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 59.1万 | 65.8万 | 65.3万 |
| 3LDK | 60.5万 | 55.1万 | - | 65.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.85万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.85万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 59.12万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 59.12万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 56.43万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.85万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 55.08万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.2万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。