コスモ池上エクセラ

東京都大田区池上6丁目39-15 | 築38年 | 19戸

推定相場

コスモ池上エクセラ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20142017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.9万/㎡から2026年は70.7万/㎡へ、12年間で61.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・22件）で、平均6,381万円です。3LDKが最も高く平均6,381万円、4LDKは平均5,683万円です。

3LDK

22件

6,381万

4LDK

4件

5,683万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	6,381万	4,735万	8,480万
4LDK	4件	5,683万	5,082万	6,157万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.2万円で、1-2階（45.5万円）と比べて17.7万円（+38.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

45.5万/㎡

14件

3階以上

63.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +17.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区池上6丁目39-15
築年月	1988年9月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	95.32m² ～ 116.33m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	浅川組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池上駅

東急池上線

徒歩7分

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蓮沼駅

東急池上線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立徳持小学校

中学校

区立蓮沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ池上エクセラ	1988	19戸	70.7万	6,780万
ベルサイユ池上NO.2	1987	39戸	87.5万	1,400万
セザール池上ガーデン	1994	22戸	74.8万	3,798万
ブロードコート池上	2001	97戸	94.3万	6,780万
プラウド池上	2019	39戸	139.6万	9,980万
セボン池上フェリーク	2000	30戸	103.8万	7,980万
池上マンション	1993	8戸	69.3万	5,380万
スカイコート池上	1984	17戸	49.4万	785万
ルーブル多摩川	1988	18戸	69.8万	1,180万
サンフル池上シェルゼ	2005	37戸	73.2万	6,680万
エンゼルハイム池上	1994	41戸	81.0万	4,990万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2024	2025	2026
3LDK	-	43.6万	49.4万	50.3万	55.0万	81.0万	73.1万	70.7万
4LDK	42.8万	39.5万	41.2万	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	95㎡〜	6,780万	70.68万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	95㎡〜	6,780万	70.68万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	95㎡〜	7,480万	77.98万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	95㎡〜	6,780万	70.68万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	95㎡〜	8,480万	88.4万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	100㎡〜	7,580万	74.48万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	95㎡〜	7,680万	80.06万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	95㎡〜	5,280万	55.04万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	95㎡〜	4,600万	47.96万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	95㎡〜	4,600万	47.96万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	95㎡〜	5,280万	55.04万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	95㎡〜	4,690万	48.9万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	95㎡〜	4,790万	49.94万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	115㎡〜	4,790万	41.18万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	95㎡〜	4,180万	43.58万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	115㎡〜	4,200万	36.11万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	115㎡〜	4,980万	42.81万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	115㎡〜	4,980万	42.81万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	100㎡〜	4,780万	46.97万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	100㎡〜	4,880万	47.95万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	100㎡〜	4,280万	42.06万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	100㎡〜	4,180万	41.08万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	100㎡〜	4,280万	42.06万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	100㎡〜	4,280万	42.06万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	100㎡〜	4,480万	44.02万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	100㎡〜	4,580万	45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額197,000円。

3LDK

197,000円

195,000〜199,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	中層	3LDK	95㎡〜	199,000円	2,075円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	95㎡〜	195,000円	2,033円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。