ベルサイユ池上NO.2

東京都大田区池上6丁目39-13 | 築39年 | 39戸

推定相場

ベルサイユ池上NO.2

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2015201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の48.2万/㎡から2026年は69.4万/㎡へ、11年間で43.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は55,000〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.5万円/㎡

レンジ

60.7〜74.2万円/㎡

市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.732

代表面積 16㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1020件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・9件）で、平均992万円です。2DKが最も高く平均2,033万円、1Kは平均992万円です。

9件

992万

2DK

2件

2,033万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	992万	820万	1,400万
2DK	2件	2,033万	1,967万	2,099万

階数別の㎡単価

1-2階

63.4万/㎡

4件

3階以上

52万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都大田区池上6丁目39-13
築年月	1987-04（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	39戸
専有面積	12.68m² ～ 33.09m²
施工会社	冨士工
管理会社	レッカ企画
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蓮沼駅

東急池上線

徒歩7分

🚉

池上駅

東急池上線

徒歩9分

学区情報

小学校

徳持小学校

中学校

蓮沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルサイユ池上NO.2	1987	39戸	87.5万	1,400万
コスモ池上エクセラ	1988	19戸	70.7万	6,780万
池上マンション	1993	8戸	69.3万	5,380万
プラウド池上	2019	39戸	139.6万	9,980万
セザール池上ガーデン	1994	22戸	74.8万	3,798万
ブロードコート池上	2001	97戸	94.3万	6,780万
セボン池上フェリーク	2000	30戸	103.8万	7,980万
ルーブル多摩川	1988	18戸	69.8万	1,180万
サンフル池上シェルゼ	2005	37戸	73.2万	6,680万
スカイコート池上	1984	17戸	49.4万	785万
プレシス池上	2013	35戸	99.3万	6,500万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2025	2026
1K	50.0万	-	58.1万	58.1万	53.1万	55.8万	69.4万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	1,400万	87.51万/㎡
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	820万	51.25万/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	850万	53.13万/㎡
2025年10月	中層	1K	15㎡〜	890万	55.63万/㎡
2025年10月	中層	1K	15㎡〜	940万	58.75万/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	850万	53.13万/㎡
2020年4月	低層	1K	15㎡〜	930万	58.13万/㎡
2019年10月	低層	1K	15㎡〜	930万	58.13万/㎡
2018年12月	中層	1R	15㎡〜	800万	49.88万/㎡
2015年4月	中層	2DK	30㎡〜	1,590万	49.55万/㎡
2015年11月	中層	2DK	30㎡〜	1,490万	45.04万/㎡
2015年11月	低層	1K	15㎡〜	800万	50.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額55,640円。2DKなら月額76,000円が相場です。

55,640円

45,000〜66,000円

2DK

76,000円

60,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

25件

8〜10万

2件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	1K	10㎡〜	55,000円	3,898円/㎡
2024年9月	中層	1K	10㎡〜	55,000円	3,898円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,687円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,125円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	3,312円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,687円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	3,063円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	3,312円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,125円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,059円/㎡
2021年6月	中層	2DK	30㎡〜	60,000円	1,870円/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2021年4月	中層	1K	10㎡〜	55,000円	3,906円/㎡
2021年4月	中層	2DK	30㎡〜	69,000円	2,150円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,563円/㎡
2021年3月	中層	2DK	30㎡〜	80,000円	2,493円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	3,500円/㎡
2020年6月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	3,312円/㎡
2020年11月	中層	2DK	30㎡〜	95,000円	2,961円/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,563円/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,687円/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,750円/㎡
2018年4月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,750円/㎡
2018年3月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	4,063円/㎡
2018年2月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	4,125円/㎡
2017年1月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	3,250円/㎡
2016年1月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,625円/㎡
2016年10月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,813円/㎡
2014年6月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,429円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。