ルーブル多摩川

東京都大田区東矢口1丁目8-16 | 築38年 | 18戸

推定相場

ルーブル多摩川

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142020202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.1万/㎡から2026年は69.8万/㎡へ、12年間で48.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜64,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・6件）で、平均1,208万円です。1Kが最も高く平均1,208万円、1Rは平均1,154万円です。

5件

1,154万

6件

1,208万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,154万	1,000万	1,321万
1K	6件	1,208万	1,021万	1,321万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.8万円で、1-2階（55.7万円）と比べて6.1万円（+11.0%）高くなっています。

1-2階

55.7万/㎡

3件

3階以上

61.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区東矢口1丁目8-16
築年月	1988年10月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	18戸
専有面積	16.90m² ～ 34.74m²
施工会社	山田建設
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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蓮沼駅

東急池上線

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池上駅

東急池上線

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東急多摩川線

徒歩8分

学区情報

小学校

徳持小学校

中学校

蓮沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル多摩川	1988	18戸	69.8万	1,180万
セザール池上ガーデン	1994	22戸	74.8万	3,798万
池上マンション	1993	8戸	69.3万	5,380万
ベルサイユ池上NO.2	1987	39戸	87.5万	1,400万
コスモ池上エクセラ	1988	19戸	70.7万	6,780万
エンゼルハイム池上	1994	41戸	81.0万	4,990万
ブライズ蒲田ウエスト	2014	69戸	119.8万	2,490万
ルーブル西蒲田	2010	53戸	108.4万	2,200万
ガーデンホーム蓮沼	2006	28戸	79.3万	5,480万
アクシルコート蒲田ウエスト	2002	39戸	128.7万	5,780万
メルシー東矢口	1994	24戸	87.3万	4,700万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2020	2021	2023	2026
1K	47.0万	-	69.8万	59.2万	69.8万
1R	-	69.8万	69.8万	50.0万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	-	1K	15㎡〜	1,180万	69.83万/㎡
2023年2月	-	1R	15㎡〜	999万	51.29万/㎡
2023年12月	-	1R	20㎡〜	980万	48.74万/㎡
2023年12月	-	1K	20㎡〜	1,100万	54.7万/㎡
2023年10月	-	1K	20㎡〜	1,280万	63.65万/㎡
2021年4月	-	1R	15㎡〜	1,180万	69.83万/㎡
2021年10月	-	1K	15㎡〜	1,180万	69.83万/㎡
2020年9月	-	1R	15㎡〜	1,180万	69.83万/㎡
2020年3月	-	1R	15㎡〜	1,180万	69.83万/㎡
2014年9月	-	1K	15㎡〜	700万	41.43万/㎡
2014年4月	-	1K	15㎡〜	890万	52.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の35%）で、平均月額78,125円。2DKなら月額88,750円が相場です。

ワンルーム

64,500円

64,000〜65,000円

58,125円

48,000〜80,000円

78,125円

77,000〜80,000円

2DK

88,750円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

13件

8〜10万

7件

10〜15万

1件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	-	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,566円/㎡
2022年10月	-	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,621円/㎡
2021年3月	-	1K	15㎡〜	54,000円	3,008円/㎡
2019年9月	-	2K	30㎡〜	77,000円	2,216円/㎡
2019年7月	-	1K	40㎡〜	80,000円	1,997円/㎡
2019年1月	-	1K	15㎡〜	56,000円	3,120円/㎡
2018年2月	-	1K	15㎡〜	49,000円	2,730円/㎡
2017年3月	-	1R	15㎡〜	54,000円	3,008円/㎡
2016年9月	-	2DK	30㎡〜	80,000円	2,303円/㎡
2016年8月	-	2K	30㎡〜	77,000円	2,216円/㎡
2016年7月	-	2DK	30㎡〜	85,000円	2,447円/㎡
2016年3月	-	2DK	30㎡〜	90,000円	2,591円/㎡
2016年2月	-	2DK	30㎡〜	100,000円	2,879円/㎡
2016年2月	-	2K	30㎡〜	77,000円	2,300円/㎡
2015年7月	-	2K	30㎡〜	77,000円	2,216円/㎡
2015年6月	-	1K	20㎡〜	60,000円	2,984円/㎡
2015年4月	-	2K	30㎡〜	80,000円	2,303円/㎡
2015年3月	-	1K	20㎡〜	63,000円	3,133円/㎡
2015年12月	-	2K	30㎡〜	80,000円	2,389円/㎡
2014年9月	-	2K	30㎡〜	80,000円	2,303円/㎡
2014年9月	-	2K	30㎡〜	77,000円	2,216円/㎡
2014年2月	-	1K	15㎡〜	48,000円	2,674円/㎡
2014年1月	-	1K	15㎡〜	55,000円	3,064円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。