メルシー東矢口
東京都大田区東矢口3丁目9-4 | 築32年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201720182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の52万/㎡から2023年は80.6万/㎡へ、6年間で55.0%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の127,000円から2016年には148,000円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均4,263万円です。2SLDKが最も高く平均4,790万円、2SDKは平均3,698万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SDK |
2件 |
3,698万 |
3,388万 |
4,007万 |
| 2LDK |
5件 |
4,263万 |
3,961万 |
4,798万 |
| 2SLDK |
2件 |
4,790万 |
4,790万 |
4,790万 |
| 3DK |
2件 |
3,940万 |
3,895万 |
3,985万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東矢口3丁目9-4 |
|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.69m² ～ 54.04m² |
|---|
| 分譲会社 | 誠興業不動産 |
|---|
| 施工会社 | 山田建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| メルシー東矢口 |
1994 |
24戸 |
87.3万 |
4,700万 |
| アクロスコート池上 |
2001 |
21戸 |
89.8万 |
4,880万 |
| ブライズ蒲田ウエスト |
2014 |
69戸 |
119.8万 |
2,490万 |
| アクシルコート蒲田ウエスト |
2002 |
39戸 |
128.7万 |
5,780万 |
| ルーブル西蒲田 |
2010 |
53戸 |
108.4万 |
2,200万 |
| クレッセント池上２ |
2003 |
33戸 |
88.8万 |
4,980万 |
| メゾンドロータス |
1989 |
9戸 |
74.8万 |
3,980万 |
| ルリオン西蒲田 |
2014 |
37戸 |
130.3万 |
3,260万 |
| ルーブル多摩川 |
1988 |
18戸 |
69.8万 |
1,180万 |
| エンゼルハイム池上 |
1994 |
41戸 |
81.0万 |
4,990万 |
| クレッセント蒲田2 |
1995 |
29戸 |
118.5万 |
7,199万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
- |
68.6万 |
- |
- |
72.0万 |
80.6万 |
| 2SDK |
52.0万 |
- |
- |
66.5万 |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,880万 |
72.04万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,700万 |
87.27万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,180万 |
82.47万/㎡ |
| 2022年12月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,880万 |
72.04万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
2SDK |
50㎡〜 |
3,580万 |
66.47万/㎡ |
| 2021年12��� |
低層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
4,280万 |
79.47万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
4,280万 |
79.47万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,450万 |
64.06万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,530万 |
65.54万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,680万 |
68.56万/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
2SDK |
50㎡〜 |
2,800万 |
51.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の40%）で、平均月額130,000円。3DKなら月額130,000円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
148,000円 |
2,741円/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
128,000円 |
2,376円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
129,000円 |
2,387円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
131,000円 |
2,424円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
127,000円 |
2,358円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。