セザール池上ガーデン
東京都大田区東矢口1丁目8-1 | 築32年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.9万/㎡から2023年は74.8万/㎡へ、9年間で53.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では53.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.6万円/㎡
レンジ
81.3〜110.0万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.023
補正係数 ×1.023
代表面積 50.76㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・14件）で、平均1,334万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,581万円、１Ｒは平均1,133万円です。
３ＬＤＫ
4,581万
10件
１Ｋ
1,334万
14件
２ＬＤＫ
4,250万
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,444万
3件
１ＬＤＫ
4,218万
2件
２ＤＫ
2,496万
3件
１Ｒ
1,133万
2件
オープンフロア
2,090万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 4,581万 | 3,901万 | 6,034万 |
| １Ｋ | 14件 | 1,334万 | 933万 | 2,053万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 4,250万 | 2,984万 | 5,569万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,444万 | 3,489万 | 5,419万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,218万 | 3,080万 | 5,355万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,496万 | 2,224万 | 2,829万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,133万 | 1,103万 | 1,162万 |
| オープンフロア | 2件 | 2,090万 | 1,703万 | 2,476万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東矢口1丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 50.76m² ～ 56.29m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 住石扶桑工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
蓮沼駅
東急池上線
🚉
徒歩9分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
徳持小学校
中学校
蓮沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール池上ガーデン | 1994 | 22戸 | 74.8万 | 3,798万 |
| コスモ池上エクセラ | 1988 | 19戸 | 70.7万 | 6,780万 |
| ベルサイユ池上NO.2 | 1987 | 39戸 | 87.5万 | 1,400万 |
| エンゼルハイム池上 | 1994 | 41戸 | 81.0万 | 4,990万 |
| ルーブル多摩川 | 1988 | 18戸 | 69.8万 | 1,180万 |
| ブロードコート池上 | 2001 | 97戸 | 94.3万 | 6,780万 |
| 池上マンション | 1993 | 8戸 | 69.3万 | 5,380万 |
| スターホームズ多摩川 | 1988 | 20戸 | 54.5万 | 1,140万 |
| セボン池上フェリーク | 2000 | 30戸 | 103.8万 | 7,980万 |
| プラウド池上 | 2019 | 39戸 | 139.6万 | 9,980万 |
| スカイコート池上 | 1984 | 17戸 | 49.4万 | 785万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.9万 | 63.5万 | 74.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,798万 | 74.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 71.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 60.68万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,821円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。