ガーデンホーム蓮沼

東京都大田区東矢口1丁目11-19 | 築20年 | 28戸

推定相場

ガーデンホーム蓮沼

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20122015201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の59.4万/㎡から2024年は84.5万/㎡へ、12年間で42.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

2014201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の139,000円から2022年には235,000円へ、69.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均5,116万円です。2LDKが最も高く平均5,116万円、1LDKは平均3,609万円です。

1LDK

9件

3,609万

2LDK

11件

5,116万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	3,609万	3,386万	3,932万
2LDK	11件	5,116万	3,788万	5,818万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.1万円で、1-2階（65.2万円）と比べて3.9万円（+6.0%）高くなっています。

1-2階

65.2万/㎡

16件

3階以上

69.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区東矢口1丁目11-19
築年月	2006年11月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	42.13m² ～ 85.79m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	本間組
管理会社	東京ディフェンス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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蓮沼駅

東急池上線

徒歩2分

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矢口渡駅

東急多摩川線

徒歩12分

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蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩12分

学区情報

小学校

矢口東小学校

中学校

安方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンホーム蓮沼	2006	28戸	79.3万	5,480万
第二蒲田パレスマンション	1980	12戸	-	-
第一蒲田パレスマンション	1971	-	42.8万	1,190万
ヴェルステージ蒲田	2002	36戸	104.0万	2,080万
ルーブル西蒲田	2010	53戸	108.4万	2,200万
フェニックス西蒲田	2011	34戸	81.2万	1,900万
ルーブル多摩川	1988	18戸	69.8万	1,180万
ジーベック西蒲田	2011	49戸	108.2万	2,500万
ブライズ蒲田ウエスト	2014	69戸	119.8万	2,490万
アクシルコート蒲田ウエスト	2002	39戸	128.7万	5,780万
ライオンズマンション蒲田第2	1989	56戸	81.5万	2,480万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2023	2024
2LDK	60.8万	70.5万	-	-	68.9万	64.8万	-	79.3万
1LDK	59.0万	63.6万	75.5万	61.8万	-	-	82.6万	89.7万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	2LDK	65㎡〜	5,480万	79.33万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,780万	89.73万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	82.61万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	64.77万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	60㎡〜	4,380万	68.87万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	61.82万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	61.82万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	40㎡〜	3,180万	75.48万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	50㎡〜	3,580万	70.51万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	61.24万/㎡
2015年10月	低層	1LDK	40㎡〜	2,780万	65.99万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	61.24万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.12万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.6万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	64.77万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,480万	56.69万/㎡
2012年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,380万	58.92万/㎡
2012年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.67万/㎡
2012年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,580万	62.41万/㎡
2012年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額143,250円。3LDKなら月額235,000円が相場です。

1LDK

143,250円

130,000〜165,000円

3LDK

235,000円

230,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

20〜30万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,221円/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	240,000円	3,596円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,422円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,086円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	45㎡〜	138,000円	2,863円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,904円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。