フェニックス西蒲田

東京都大田区西蒲田3丁目19-9 | 築15年 | 34戸

推定相場

フェニックス西蒲田

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

20172018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の77.2万/㎡から2026年は81.2万/㎡へ、9年間で5.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万13万10万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の78,682円から2025年には89,000円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・21件）で、平均2,851万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,492万円、1Kは平均2,119万円です。

３ＬＤＫ

15件

6,863万

１Ｋ

21件

2,851万

２ＬＤＫ

14件

5,228万

１ＤＫ

2件

3,533万

１ＬＤＫ

5件

5,095万

４ＬＤＫ

2件

7,492万

２ＤＫ

3件

4,119万

6件

2,119万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	15件	6,863万	5,082万	8,800万
１Ｋ	21件	2,851万	2,102万	3,742万
２ＬＤＫ	14件	5,228万	300万	8,750万
１ＤＫ	2件	3,533万	2,700万	4,365万
１ＬＤＫ	5件	5,095万	4,477万	6,800万
４ＬＤＫ	2件	7,492万	7,190万	7,794万
２ＤＫ	3件	4,119万	3,706万	4,735万
1K	6件	2,119万	1,900万	2,280万

階数別の㎡単価

1-3階

86.1万/㎡

3件

4-7階

77.2万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都大田区西蒲田3丁目19-9
築年月	2011年9月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	34戸
専有面積	21.37m² ～ 41.70m²
分譲会社	トーシンパートナーズ
施工会社	第一ヒューテック
管理会社	LENZ DX
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蓮沼駅

東急池上線

徒歩5分

🚉

蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩14分

学区情報

小学校

大田区立おなづか小学校

中学校

大田区立蓮沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス西蒲田	2011	34戸	81.2万	1,900万
ヴォーガコルテ西蒲田	2020	35戸	107.9万	2,980万
ガーデンホーム蓮沼	2006	28戸	79.3万	5,480万
池上マンション	1993	8戸	69.3万	5,380万
ルーブル多摩川	1988	18戸	69.8万	1,180万
ライオンズマンション蒲田第2	1989	56戸	81.5万	2,480万
第二蒲田パレスマンション	1980	12戸	-	-
藤和西蒲田コープ	1989	32戸	85.1万	5,280万
バースシティ池上	2016	25戸	101.2万	6,480万
プレシス池上	2013	35戸	99.3万	6,500万
ベルサイユ池上NO.2	1987	39戸	87.5万	1,400万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2022	2024	2026
1K	77.2万	77.2万	81.2万	95.8万	81.2万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	81.2万/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	2,280万	95.8万/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	81.2万/㎡
2018年7月	中層	1K	20㎡〜	1,870万	77.15万/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	1,870万	77.15万/㎡
2017年7月	中層	1K	20㎡〜	1,870万	77.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額78,440円。2DKなら月額133,071円が相場です。

78,440円

66,000〜107,000円

1LDK

126,625円

122,000〜133,000円

2DK

133,071円

125,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

69件

8〜10万

30件

10〜15万

16件

全 115 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,329円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	107,000円	4,434円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	3,908円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	3,908円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,329円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,347円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	3,429円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,248円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	2,931円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,461円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,061円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,061円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,061円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,059円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,296円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,304円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,067円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,067円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,296円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,247円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,248円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,045円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,193円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,214円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,223円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,131円/㎡
2022年11月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	3,306円/㎡
2021年7月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,315円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,059円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。