フェニックス西蒲田
東京都大田区西蒲田3丁目19-9 | 築15年 | 34戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20172018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の77.2万/㎡から2026年は81.2万/㎡へ、9年間で5.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万13万10万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,682円から2025年には89,000円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・22件）で、平均2,850万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,535万円、1Kは平均2,129万円です。
１Ｋ
2,850万
22件
２ＬＤＫ
5,385万
15件
３ＬＤＫ
6,896万
15件
１ＬＤＫ
5,124万
5件
４ＬＤＫ
7,535万
2件
２ＤＫ
4,143万
3件
1K
2,129万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 22件 | 2,850万 | 2,114万 | 3,763万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 5,385万 | 302万 | 8,800万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 6,896万 | 5,111万 | 8,800万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 5,124万 | 4,502万 | 6,839万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,535万 | 7,231万 | 7,839万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,143万 | 3,727万 | 4,762万 |
| 1K | 6件 | 2,129万 | 1,900万 | 2,293万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
86.1万/㎡
4-7階
3件
77.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西蒲田3丁目19-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-09（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 21.37m² ～ 41.70m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
蓮沼駅
東急池上線
🚉
徒歩14分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立おなづか小学校
中学校
大田区立蓮沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス西蒲田 | 2011 | 34戸 | 81.2万 | 1,900万 |
| ヴォーガコルテ西蒲田 | 2020 | 35戸 | 107.9万 | 2,980万 |
| ガーデンホーム蓮沼 | 2006 | 28戸 | 79.3万 | 5,480万 |
| 池上マンション | 1993 | 8戸 | 69.3万 | 5,380万 |
| ルーブル多摩川 | 1988 | 18戸 | 69.8万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション蒲田第2 | 1989 | 56戸 | 81.5万 | 2,480万 |
| 第二蒲田パレスマンション | 1980 | 12戸 | - | - |
| 藤和西蒲田コープ | 1989 | 32戸 | 85.1万 | 5,280万 |
| バースシティ池上 | 2016 | 25戸 | 101.2万 | 6,480万 |
| プレシス池上 | 2013 | 35戸 | 99.3万 | 6,500万 |
| ベルサイユ池上NO.2 | 1987 | 39戸 | 87.5万 | 1,400万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 77.2万 | 77.2万 | 81.2万 | 95.8万 | 81.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 81.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 95.8万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 81.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 77.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 77.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 77.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（115件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額78,440円。2DKなら月額133,071円が相場です。
1K
66,000〜107,000円
78,440円
1LDK
122,000〜133,000円
126,625円
2DK
125,000〜140,000円
133,071円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
69件
8〜10万
30件
10〜15万
16件
全 115 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,434円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,059円/㎡ |
他 85 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。