シンシア蒲田セカンドステージの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20112013201520182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の59.6万/㎡から2023年は100万/㎡へ、12年間で67.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,500円から2025年には75,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・13件）で、平均1,798万円です。1 Kが最も高く平均1,879万円、1Kは平均1,798万円です。

1K

13件

1,798万

1 K

10件

1,879万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	1,798万	1,546万	2,144万
1 K	10件	1,879万	1,721万	2,036万

物件概要

所在地	東京都大田区新蒲田3丁目2-2
築年月	2001年9月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	20.86m² ～ 21.75m²
分譲会社	フレッグインターナショナル
施工会社	幸建設
管理会社	エレマックス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩12分

学区情報

小学校

道塚小学校

中学校

御園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シンシア蒲田セカンドステージ	2001	30戸	100.0万	2,100万
ロアール蒲田弐番館	2016	27戸	-	-
エンゼルハイム蒲田第2	1985	33戸	82.3万	4,880万
メインステージ蒲田７アイディアル	2012	35戸	105.1万	2,680万
蒲田御園苑	1966	16戸	29.7万	1,497万
シンシア蒲田	2000	40戸	108.3万	1,950万
ステージ西蒲田	1991	32戸	79.3万	1,299万
ナイスアーバン新蒲田	1997	56戸	101.6万	6,290万
グランイーグル新蒲田２	2011	27戸	66.3万	4,190万
喜美代マンション蒲田	1979	10戸	-	-
ルーブル蒲田七番館	2011	79戸	114.8万	4,680万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2016	2018	2022	2023
1K	-	57.1万	58.4万	59.5万	63.6万	85.7万	-	100.0万
1 K	57.1万	54.8万	61.0万	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	2,100万	100.01万/㎡
2022年5月	低層	1R	20㎡〜	1,980万	93.89万/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	85.72万/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	85.72万/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	1,390万	66.2万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	1,450万	69.05万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	1,250万	59.53万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	1,250万	59.53万/㎡
2015年9月	中層	1K	20㎡〜	1,250万	59.53万/㎡
2015年3月	中層	1K	20㎡〜	1,250万	59.53万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,200万	57.15万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,200万	57.15万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	60.96万/㎡
2014年12月	中層	1 K	20㎡〜	1,280万	60.96万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	1,200万	57.15万/㎡
2013年3月	中層	1 K	20㎡〜	1,150万	54.77万/㎡
2012年9月	中層	1 K	20㎡〜	1,200万	57.15万/㎡
2012年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,200万	57.15万/㎡
2011年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,250万	59.53万/㎡
2011年7月	高層	1 K	20㎡〜	1,210万	57.63万/㎡
2011年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,200万	57.53万/㎡
2011年3月	高層	1 K	20㎡〜	1,360万	64.77万/㎡
2011年2月	高層	1 K	20㎡〜	1,330万	63.34万/㎡
2011年12月	高層	1 K	20㎡〜	1,150万	54.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額70,292円。

1K

70,292円

64,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

95件

8〜10万

3件

全 98 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,596円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,524円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,809円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,809円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,143円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,809円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,476円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,190円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	71,000円	3,381円/㎡
2023年7月	高層	1K	15㎡〜	69,000円	3,474円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	64,000円	3,048円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,095円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,356円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,524円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,286円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,286円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,095円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,095円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,524円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,286円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,238円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,190円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,190円/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,286円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,547円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,238円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,238円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。