クレッセント多摩川２

東京都大田区新蒲田3丁目18-1 | 築24年 | 49戸

推定相場

クレッセント多摩川２

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20102013201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の54.4万/㎡から2025年は82.5万/㎡へ、15年間で51.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・23件）で、平均5,808万円です。3LDKが最も高く平均5,808万円、2SLDKは平均4,615万円です。

2SLDK

5件

4,615万

3LDK

23件

5,808万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	4,615万	4,097万	5,780万
3LDK	23件	5,808万	4,573万	7,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.5万円で、1-3階（58.4万円）と比べて4.1万円（+7.0%）高くなっています。

1-3階

58.4万/㎡

16件

4-7階

62.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区新蒲田3丁目18-1
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	49戸
専有面積	63.42m² ～ 75.05m²
分譲会社	モリモト
施工会社	東洋建設
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

矢口渡駅

東急多摩川線

徒歩11分

🚉

蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩18分

学区情報

小学校

道塚小学校

中学校

御園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレッセント多摩川２	2002	49戸	82.5万	5,780万
ロアール新蒲田	2014	29戸	-	-
NICハイム多摩川	1982	110戸	72.7万	4,480万
びゅうパルク新蒲田	2004	109戸	82.8万	6,480万
新多摩川スカイハイツ	1978	122戸	71.5万	4,380万
多摩川芙蓉ハイツ４号棟	1983	57戸	84.7万	5,180万
多摩川芙蓉ハイツ１号棟	1983	51戸	70.3万	4,690万
グランシティ新蒲田	2004	33戸	119.8万	7,280万
エンゼルハイム多摩リバーサイド第２	1986	54戸	55.6万	3,480万
アイディーコート多摩川グランコンフォール	2009	34戸	100.3万	6,298万
スカイコート蒲田第５	1992	47戸	64.5万	1,071万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
2SLDK	59.7万	-	-	57.8万	-	-	-	82.5万
3LDK	56.8万	69.7万	61.1万	-	79.3万	67.9万	77.1万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,780万	82.51万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,398万	77.1万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	75㎡〜	5,380万	71.73万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.99万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	5,680万	87.39万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.13万/㎡
2020年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,980万	56.81万/㎡
2020年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,180万	59.67万/㎡
2020年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,980万	56.81万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.09万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.7万/㎡
2016年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,880万	59.7万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.84万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,200万	56万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,000万	46.16万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.54万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.85万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.06万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.47万/㎡
2012年3月	高層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.73万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	75㎡〜	4,280万	57.07万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.73万/㎡
2012年1月	高層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.73万/㎡
2012年10月	高層	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.06万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	59.7万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.56万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,250万	56.66万/㎡
2010年11月	高層	3LDK	75㎡〜	4,080万	54.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。