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NICハイム多摩川

東京都大田区多摩川2丁目24-10 | 築44年 | 110戸

推定相場
NICハイム多摩川
最新データ
2025年8月
売買60件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.7万円。周辺エリア平均（80.4万円）より9.6%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より14.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201420162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.4万/㎡から2025年は63万/㎡へ、11年間で42.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2017年には110,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・22件）で、平均3,851万円です。3LDKが最も高く平均4,139万円、3DKは平均3,623万円です。
2LDK
22件
3,851万
2SLDK
3件
3,761万
3DK
16件
3,623万
3LDK
17件
4,139万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 22件 3,851万 2,993万 5,084万
2SLDK 3件 3,761万 3,671万 3,821万
3DK 16件 3,623万 3,025万 4,302万
3LDK 17件 4,139万 3,274万 5,561万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.9万円で、1-3階（52.2万円）と比べて0.7万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
52.2万/㎡
21件
4-7階
51万/㎡
25件
8階以上
52.9万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区多摩川2丁目24-10
築年月1982年1月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数110戸
専有面積60.00m² ～ 71.68m²
分譲会社ナイス日榮
施工会社日本建設工業
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
矢口渡駅
東急多摩川線
徒歩13分

学区情報

小学校
道塚小学校
中学校
御園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
NICハイム多摩川 1982 110戸 72.7万 4,480万
新多摩川スカイハイツ 1978 122戸 71.5万 4,380万
びゅうパルク新蒲田 2004 109戸 82.8万 6,480万
クレッセント多摩川２ 2002 49戸 82.5万 5,780万
アイディーコート多摩川グランコンフォール 2009 34戸 100.3万 6,298万
ロアール新蒲田 2014 29戸 - -
クレッセント多摩川 1998 49戸 91.5万 6,999万
多摩川芙蓉ハイツ４号棟 1983 57戸 84.7万 5,180万
多摩川芙蓉ハイツ１号棟 1983 51戸 70.3万 4,690万
スカイコート蒲田第５ 1992 47戸 64.5万 1,071万
ステージファースト多摩川アジールコート 2006 31戸 71.7万 1,650万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3LDK - - 51.6万 50.0万 62.5万 56.7万 60.9万 71.1万
3DK 42.9万 49.5万 - - 58.9万 - - 54.9万
2LDK 49.6万 - - - 56.8万 59.8万 52.4万 -
2SLDK - - - 53.3万 58.4万 - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 4,480万 72.73万/㎡
2025年7月 1〜2階 3DK 60㎡〜 3,380万 54.88万/㎡
2025年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 4,280万 69.49万/㎡
2025年4月 7〜8階 2DK 60㎡〜 3,390万 55.04万/㎡
2024年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,686万 59.84万/㎡
2024年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,880万 62.99万/㎡
2024年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,680万 59.75万/㎡
2024年3月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 3,230万 52.44万/㎡
2023年7月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 4,980万 69.48万/㎡
2023年6月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 3,470万 56.34万/㎡
2023年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,490万 56.66万/㎡
2023年12月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 3,230万 52.44万/㎡
2023年11月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 4,380万 61.11万/㎡
2022年9月 3〜4階 3DK 60㎡〜 3,580万 58.12万/㎡
2022年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.35万/㎡
2022年7月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,598万 58.41万/㎡
2022年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 5,280万 73.67万/㎡
2022年4月 3〜4階 3DK 60㎡〜 3,680万 59.75万/㎡
2022年12月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 3,498万 56.79万/㎡
2021年9月 1〜2階 3SLDK 70㎡〜 4,280万 59.72万/㎡
2021年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,490万 56.66万/㎡
2021年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,100万 43.25万/㎡
2021年3月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 3,280万 53.25万/㎡
2020年8月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,180万 51.63万/㎡
2019年8月 7〜8階 3DK 60㎡〜 2,980万 48.38万/㎡
2019年5月 7〜8階 3DK 60㎡〜 3,120万 50.66万/㎡
2017年7月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 3,098万 50.3万/㎡
2017年7月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,998万 48.67万/㎡
2017年5月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 2,998万 48.67万/㎡
2017年4月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 3,199万 51.94万/㎡
2017年3月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,998万 48.67万/㎡
2017年2月 9〜10階 3DK 60㎡〜 2,780万 45.13万/㎡
2017年1月 1〜2階 3DK 60㎡〜 2,500万 40.59万/㎡
2016年5月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 3,090万 50.17万/㎡
2016年4月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,380万 54.88万/㎡
2015年8月 9〜10階 3DK 60㎡〜 2,900万 47.08万/㎡
2015年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.25万/㎡
2015年7月 7〜8階 3DK 60㎡〜 2,980万 48.38万/㎡
2015年6月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,390万 55.04万/㎡
2015年6月 7〜8階 3DK 60㎡〜 2,950万 47.89万/㎡
2015年2月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 2,580万 41.89万/㎡
2015年1月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.02万/㎡
2015年12月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 3,280万 53.25万/㎡
2015年11月 9〜10階 3DK 60㎡〜 2,880万 46.76万/㎡
2015年11月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.38万/㎡
2015年11月 9〜10階 3DK 60㎡〜 2,900万 47.08万/㎡
2015年11月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.25万/㎡
2015年10月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 3,380万 54.88万/㎡
2014年9月 5〜6階 3DK 60㎡〜 2,230万 36.21万/㎡
2014年9月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 2,290万 37.18万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額125,750円。
3DK
125,750円
110,000〜135,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 9〜10階 3DK 60㎡〜 110,000円 1,786円/㎡
2016年2月 9〜10階 3DK 60㎡〜 123,000円 1,997円/㎡
2016年11月 1〜2階 1SLDK 60㎡〜 110,000円 1,786円/㎡
2015年5月 9〜10階 3DK 60㎡〜 135,000円 2,192円/㎡
2015年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,674円/㎡
2015年11月 9〜10階 3DK 60㎡〜 135,000円 2,192円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。