多摩川芙蓉ハイツ１号棟
東京都大田区多摩川2丁目24-62 | 築43年 | 51戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20142016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.9万/㎡から2023年は70.3万/㎡へ、9年間で50.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.1万円/㎡
レンジ
65.8〜80.4万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×0.782
補正係数 ×0.782
代表面積 66.69㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・30件）で、平均4,235万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,981万円、２ＬＤＫは平均4,026万円です。
２ＬＤＫ
4,026万
9件
３ＬＤＫ
4,235万
30件
４ＬＤＫ
5,981万
4件
3LDK
4,622万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 4,026万 | 2,787万 | 5,029万 |
| ３ＬＤＫ | 30件 | 4,235万 | 2,485万 | 5,940万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 5,981万 | 4,967万 | 6,747万 |
| 3LDK | 8件 | 4,622万 | 3,913万 | 5,073万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
64.8万/㎡
6-10階
4件
54万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区多摩川2丁目24-62 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-06（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付10階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 66.69m² ～ 83.59m² |
| 分譲会社 | 昭興 |
| 施工会社 | 飛島建設 大成建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
矢口渡駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
道塚小学校
中学校
御園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩川芙蓉ハイツ１号棟 | 1983 | 51戸 | 70.3万 | 4,690万 |
| 多摩川芙蓉ハイツ４号棟 | 1983 | 57戸 | 84.7万 | 5,180万 |
| アイディーコート多摩川グランコンフォール | 2009 | 34戸 | 100.3万 | 6,298万 |
| 新多摩川スカイハイツ | 1978 | 122戸 | 71.5万 | 4,380万 |
| NICハイム多摩川 | 1982 | 110戸 | 72.7万 | 4,480万 |
| クレッセント多摩川 | 1998 | 49戸 | 91.5万 | 6,999万 |
| エンゼルハイム多摩リバーサイド第２ | 1986 | 54戸 | 55.6万 | 3,480万 |
| テイジン多摩川ビューハイツ | 1980 | - | - | - |
| テイジン多摩川ビューハイツ | 1980 | - | - | - |
| クレッセント多摩川２ | 2002 | 49戸 | 82.5万 | 5,780万 |
| びゅうパルク新蒲田 | 2004 | 109戸 | 82.8万 | 6,480万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.9万 | 61.2万 | 58.2万 | - | 70.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 70.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 70.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.69万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.68万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.18万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.18万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 46.49万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 47.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。