萩中の土地相場
東京都大田区萩中 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区萩中の土地相場は坪単価39万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
萩中の土地
25件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
1,493,761円/坪
推定総額
3,734万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が375,131円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価220万円で最も高く、不整形（166万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（212万/坪）は北道路（225万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
128.7/坪
38.9/㎡
平均価格
7,808
取引実績
25件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万160万125万90万
200820112013201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪132万円から2022年は坪94万円へ、14年間で29.2%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,700円
18坪〜（60㎡〜）
93.7/坪
2018年第4四半期
3,000円
23坪〜（75㎡〜）
132.2/坪
2018年第2四半期
5,500円
56坪〜（185㎡〜）
98.3/坪
2017年第2四半期
20,000円
121坪〜（400㎡〜）
165.3/坪
2016年第2四半期
5,500円
32坪〜（105㎡〜）
173.2/坪
2016年第1四半期
22,000円
181坪〜（600㎡〜）
121.2/坪
2015年第4四半期
2,300円
20坪〜（65㎡〜）
117.0/坪
2015年第4四半期
28,000円
239坪〜（790㎡〜）
117.2/坪
2014年第4四半期
2,100円
17坪〜（55㎡〜）
126.2/坪
2014年第4四半期
2,200円
23坪〜（75㎡〜）
97.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
萩中は大田区内49地区中31位（上位37%）。
坪単価128.7/坪。
1つ上の大森西とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）