シーズクロノス蒲田ベレーザ
東京都大田区西蒲田8丁目21-2 | 築10年 | 20戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
201720182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の94.4万/㎡から2026年は153.2万/㎡へ、9年間で62.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では63.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の146,000円から2023年には157,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.4万円/㎡
レンジ
112.8〜188.1万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.632
補正係数 ×1.632
代表面積 46.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・19件）で、平均2,833万円です。3LDKが最も高く平均8,408万円、１Ｋは平均2,833万円です。
１Ｋ
2,833万
19件
２ＬＤＫ
6,394万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,792万
2件
１ＬＤＫ
4,602万
7件
３ＬＤＫ
6,471万
5件
1SDK
5,813万
3件
1LDK
5,814万
4件
3LDK
8,408万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 19件 | 2,833万 | 2,313万 | 3,152万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 6,394万 | 4,827万 | 8,800万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,792万 | 6,543万 | 7,040万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 4,602万 | 4,004万 | 5,111万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 6,471万 | 5,591万 | 7,180万 |
| 1SDK | 3件 | 5,813万 | 4,880万 | 7,180万 |
| 1LDK | 4件 | 5,814万 | 4,491万 | 7,199万 |
| 3LDK | 2件 | 8,408万 | 8,314万 | 8,501万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
128.6万/㎡
8階以上
6件
116.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西蒲田8丁目21-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-06（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 39.10m² ～ 87.46m² |
| 分譲会社 | シーズクリエイト |
| 施工会社 | 大和ハウス工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
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徒歩9分
蓮沼駅
東急池上線
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徒歩17分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
大田区立道塚小学校
中学校
大田区立御園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーズクロノス蒲田ベレーザ | 2016 | 20戸 | 154.8万 | 7,199万 |
| スカイコート蒲田第６ | 2006 | 37戸 | 97.3万 | 2,050万 |
| シャトレー西蒲田 | 1978 | 90戸 | 83.8万 | 3,600万 |
| ジーベック蒲田ステーションエグゼ | 2014 | 74戸 | 141.0万 | 3,390万 |
| アルテシモレガ | 2013 | 50戸 | 132.9万 | 2,700万 |
| 西蒲田パーソナルハウス | 1985 | 40戸 | 92.2万 | 4,480万 |
| ルーブル蒲田弐番館 | 2003 | 92戸 | 110.1万 | 2,500万 |
| アジールコート蒲田 | 2020 | 53戸 | - | - |
| センチュリードメス西蒲田壱番館 | 2002 | 31戸 | 95.2万 | 5,180万 |
| クレッセント蒲田 | 1991 | 21戸 | 62.3万 | 1,030万 |
| ユニパリス蒲田 | 1983 | 19戸 | 80.5万 | 3,780万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 94.4万 | 101.6万 | - | - | - | 152.6万 |
| 1SDK | - | - | 102.8万 | - | 104.9万 | 154.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,199万 | 154.75万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1SDK | 45㎡〜 | 7,180万 | 154.35万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,999万 | 150.46万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1SDK | 45㎡〜 | 4,880万 | 104.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,098万 | 92.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,280万 | 94.68万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1SDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 102.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 101.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,690万 | 94.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額152,625円。2DKなら月額152,625円が相場です。
1SDK
155,000〜170,000円
162,500円
1LDK
135,000〜145,000円
140,000円
2DK
139,000〜174,000円
152,625円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
7件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,572円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 174,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,703円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 1SDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 159,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 1SDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 139,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 159,000円 | 3,418円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。