センチュリードメス西蒲田壱番館
東京都大田区西蒲田7丁目48-1 | 築24年 | 31戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2015202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の62.3万/㎡から2023年は95.2万/㎡へ、8年間で52.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の168,000円から2016年には153,333円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.8万円/㎡
レンジ
112.0〜151.6万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.430
補正係数 ×1.430
代表面積 54.39㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・29件）で、平均6,006万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,525万円、１Ｋは平均2,246万円です。
１Ｋ
2,246万
21件
３ＬＤＫ
6,006万
29件
１ＬＤＫ
4,579万
5件
２ＬＤＫ
4,888万
6件
４ＬＤＫ
7,525万
3件
2LDK
5,410万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 21件 | 2,246万 | 836万 | 3,105万 |
| ３ＬＤＫ | 29件 | 6,006万 | 4,400万 | 7,400万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,579万 | 3,960万 | 5,190万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,888万 | 4,547万 | 5,393万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 7,525万 | 7,187万 | 7,845万 |
| 2LDK | 8件 | 5,410万 | 4,475万 | 5,943万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
92.2万/㎡
6-10階
6件
90万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西蒲田7丁目48-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 54.39m² ～ 55.69m² |
| 分譲会社 | ハウジングプラザ |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 二コレ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
相生小学校
中学校
御園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| センチュリードメス西蒲田壱番館 | 2002 | 31戸 | 95.2万 | 5,180万 |
| ユニパリス蒲田 | 1983 | 19戸 | 80.5万 | 3,780万 |
| リラーシュコート西蒲田 | 2003 | 12戸 | 117.8万 | 3,280万 |
| 蒲田ＴＫハイツ | 1978 | 16戸 | 57.3万 | 2,200万 |
| ジーベック蒲田ステーションエグゼ | 2014 | 74戸 | 141.0万 | 3,390万 |
| 月村ビル | 1983 | 19戸 | 78.2万 | 2,480万 |
| アルテシモレガ | 2013 | 50戸 | 132.9万 | 2,700万 |
| リハイム潮 | 1980 | 16戸 | 49.4万 | 1,980万 |
| コート蒲田 | 1979 | 59戸 | 90.5万 | 4,399万 |
| メゾン蒲田 | 1981 | 42戸 | 94.9万 | 3,280万 |
| 西蒲田ロイヤルハイツ | 1981 | 78戸 | 88.8万 | 5,570万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 62.3万 | 97.1万 | 95.5万 | 95.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 95.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 98.92万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 85.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 98.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 95.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 98.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 89.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 97.08万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 62.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額159,000円。
2LDK
145,000〜168,000円
159,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,065円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。