蒲田ＴＫハイツ
東京都大田区西蒲田7丁目31-9 | 築48年 | 16戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の46.1万/㎡から2024年は57.3万/㎡へ、5年間で24.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.4万円/㎡
レンジ
66.0〜80.7万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×0.785
補正係数 ×0.785
代表面積 38.41㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の22%・15件）で、平均3,599万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,273万円、１Ｋは平均1,248万円です。
２ＬＤＫ
3,599万
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,273万
3件
１ＬＤＫ
2,780万
10件
２ＤＫ
2,622万
11件
１ＤＫ
1,498万
7件
１Ｒ
1,506万
8件
１Ｋ
1,248万
12件
３ＬＤＫ
3,994万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 3,599万 | 2,493万 | 4,723万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,273万 | 5,029万 | 5,500万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 2,780万 | 2,053万 | 3,600万 |
| ２ＤＫ | 11件 | 2,622万 | 1,800万 | 4,160万 |
| １ＤＫ | 7件 | 1,498万 | 852万 | 2,112万 |
| １Ｒ | 8件 | 1,506万 | 870万 | 2,701万 |
| １Ｋ | 12件 | 1,248万 | 880万 | 2,044万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,994万 | 3,470万 | 4,591万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西蒲田7丁目31-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-06（築48年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 32.42m² ～ 40.43m² |
| 施工会社 | 三松建設 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
相生小学校
中学校
御園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲田ＴＫハイツ | 1978 | 16戸 | 57.3万 | 2,200万 |
| リラーシュコート西蒲田 | 2003 | 12戸 | 117.8万 | 3,280万 |
| ユニパリス蒲田 | 1983 | 19戸 | 80.5万 | 3,780万 |
| センチュリードメス西蒲田壱番館 | 2002 | 31戸 | 95.2万 | 5,180万 |
| リハイム潮 | 1980 | 16戸 | 49.4万 | 1,980万 |
| コート蒲田 | 1979 | 59戸 | 90.5万 | 4,399万 |
| グランイーグル蒲田2 | 1999 | 46戸 | 87.8万 | 5,280万 |
| メゾン蒲田 | 1981 | 42戸 | 94.9万 | 3,280万 |
| 東武ハイライン西蒲田 | 1980 | 34戸 | 66.1万 | 2,475万 |
| 月村ビル | 1983 | 19戸 | 78.2万 | 2,480万 |
| クリオ蒲田壱番館 | 1998 | 37戸 | 108.0万 | 8,180万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 46.1万 | 45.4万 | - | 57.3万 |
| 1K | - | 52.1万 | 52.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,200万 | 57.28万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,690万 | 52.13万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,690万 | 52.13万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,740万 | 45.3万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,750万 | 45.57万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,740万 | 45.3万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,800万 | 46.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。