南六郷の土地相場
東京都大田区南六郷 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が529,814円高くなります。
4m未満
4件
147万/坪
4〜6m
18件
160万/坪
6〜8m
7件
142万/坪
8m以上
5件
195万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価162万円で最も高く、ほぼ正方形（127万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
9件
162万/坪
不整形
8件
160万/坪
長方形
11件
148万/坪
ほぼ正方形
3件
127万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（168万/坪）は北道路（128万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南東
4件
196万/坪
東
7件
180万/坪
南
5件
168万/坪
南西
4件
157万/坪
北西
6件
141万/坪
北東
4件
128万/坪
北
4件
128万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
平均坪単価
117.1/坪
35.4/㎡
平均価格
4,646
取引実績
36件
平均面積
40坪
131㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万152万102万52万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪139万円から2024年は坪159万円へ、16年間で+14.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400円
15坪〜（50㎡〜）
158.7/坪
2022年第4四半期
2,300円
15坪〜（50㎡〜）
152.1/坪
2022年第3四半期
2,300円
23坪〜（75㎡〜）
101.4/坪
2022年第2四半期
4,300円
24坪〜（80㎡〜）
177.7/坪
2022年第2四半期
910円
17坪〜（55㎡〜）
54.7/坪
2021年第2四半期
6,400円
50坪〜（165㎡〜）
128.2/坪
2020年第4四半期
1,300円
11坪〜（35㎡〜）
122.8/坪
2019年第4四半期
1,800円
21坪〜（70㎡〜）
85.0/坪
2019年第4四半期
4,600円
26坪〜（85㎡〜）
178.9/坪
2019年第1四半期
1,700円
11坪〜（35㎡〜）
160.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
南六郷は大田区内49地区中44位（上位10%）。
坪単価117.1/坪。
1つ上の西六郷とは1%の差。
南六郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区南六郷２丁目１０番３４ | 41.1/㎡ | +3.3% | 住宅,事務所 | 雑色 700m |
| 大田区南六郷３丁目１６番２９ | 40.0/㎡ | +3.4% | 住宅,工場 | 雑色 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）