大森南の土地相場
東京都大田区大森南 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が371,441円高くなります。
4m未満
4件
124万/坪
4〜6m
12件
161万/坪
6〜8m
17件
147万/坪
8m以上
14件
161万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価155万円で最も高く、袋地等（141万円）と比べて10%の差があります。
長方形
20件
155万/坪
ほぼ長方形
13件
155万/坪
不整形
5件
149万/坪
ほぼ台形
4件
142万/坪
袋地等
3件
141万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（159万/坪）は北道路（145万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
西
4件
184万/坪
南東
3件
169万/坪
南西
3件
159万/坪
南
13件
159万/坪
北東
4件
152万/坪
北西
6件
147万/坪
北
10件
145万/坪
東
4件
114万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
工場
3件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
122.8/坪
37.2/㎡
前年比 ▼13.7%
平均価格
7,687
取引実績
47件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万158万118万78万38万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪125万円から2025年は坪151万円へ、17年間で+20.9%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
17坪〜（55㎡〜）
132.2/坪
2025年第1四半期
52,000円
363坪〜（1200㎡〜）
143.3/坪
2025年第1四半期
2,700円
15坪〜（50㎡〜）
178.5/坪
2024年第4四半期
5,200円
30坪〜（100㎡〜）
171.9/坪
2024年第4四半期
4,600円
26坪〜（85㎡〜）
178.9/坪
2023年第4四半期
7,000円
39坪〜（130㎡〜）
178.0/坪
2023年第4四半期
4,000円
26坪〜（85㎡〜）
155.6/坪
2023年第4四半期
1,800円
23坪〜（75㎡〜）
79.3/坪
2023年第3四半期
5,000円
50坪〜（165㎡〜）
100.2/坪
2023年第1四半期
2,500円
17坪〜（55㎡〜）
150.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
大森南は大田区内49地区中38位（上位22%）。
坪単価122.8/坪。
1つ上の本羽田とは1%の差。
最寄り駅の相場
大森南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区大森南３丁目４３３番１２ | 31.0/㎡ | +1.6% | 事務所,工場 | 梅屋敷 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）