東糀谷の土地相場
東京都大田区東糀谷 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が189,774円高くなります。
4〜6m
11件
138万/坪
6〜8m
11件
142万/坪
8m以上
6件
156万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価166万円で最も高く、不整形（134万円）と比べて24%の差があります。
台形
4件
166万/坪
ほぼ長方形
6件
157万/坪
袋地等
4件
140万/坪
長方形
10件
135万/坪
不整形
4件
134万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（148万/坪）は北道路（156万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
4件
156万/坪
西
6件
152万/坪
南
13件
148万/坪
東
6件
127万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
112.9/坪
34.2/㎡
前年比 ▼38.3%
平均価格
8,601
取引実績
29件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万152万106万60万14万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪122万円から2025年は坪94万円へ、17年間で23.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
18坪〜（60㎡〜）
93.7/坪
2024年第2四半期
2,200円
14坪〜（45㎡〜）
161.6/坪
2024年第1四半期
5,300円
39坪〜（130㎡〜）
134.8/坪
2024年第1四半期
2,400円
15坪〜（50㎡〜）
158.7/坪
2023年第3四半期
5,800円
47坪〜（155㎡〜）
123.7/坪
2022年第4四半期
23,000円
178坪〜（590㎡〜）
128.9/坪
2021年第3四半期
540円
15坪〜（50㎡〜）
35.7/坪
2021年第1四半期
1,000円
14坪〜（45㎡〜）
73.5/坪
2020年第3四半期
2,900円
53坪〜（175㎡〜）
54.8/坪
2020年第2四半期
2,200円
14坪〜（45㎡〜）
161.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
東糀谷は大田区内49地区中48位（上位2%）。
坪単価112.9/坪。
1つ上の東六郷とは2%の差。
お手頃帯（35〜49位）
東糀谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区東糀谷３丁目１６６番２内 | 77.9/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 大鳥居 100m |
| 大田区東糀谷２丁目８６４番４ | 47.9/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 大鳥居 290m |
| 大田区東糀谷２丁目９３１番１外 | 41.6/㎡ | +3.2% | 住宅,事務所,工場 | 大鳥居 660m |
| 大田区東糀谷６丁目１３３５番１外 | 36.5/㎡ | +5.2% | 事務所,工場 | 穴守稲荷 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）