羽田の土地相場
東京都大田区羽田 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が724,111円高くなります。
4m未満
45件
138万/坪
4〜6m
34件
170万/坪
6〜8m
11件
168万/坪
8m以上
5件
211万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価194万円で最も高く、不整形（144万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ正方形
3件
194万/坪
台形
5件
179万/坪
長方形
29件
158万/坪
ほぼ長方形
37件
157万/坪
ほぼ整形
3件
148万/坪
ほぼ台形
3件
147万/坪
袋地等
5件
146万/坪
不整形
12件
144万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（163万/坪）は北道路（178万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北東
6件
181万/坪
北
11件
178万/坪
北西
9件
170万/坪
南
18件
163万/坪
東
24件
152万/坪
南西
3件
143万/坪
西
19件
139万/坪
南東
5件
136万/坪
接面道路無
3件
129万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
24件
店舗
1件
平均坪単価
121.9/坪
36.9/㎡
前年比 ▼18.8%
平均価格
4,462
取引実績
98件
平均面積
36坪
119㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万154万107万60万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪91万円から2025年は坪107万円へ、17年間で+17.3%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
29坪〜（95㎡〜）
76.6/坪
2025年第1四半期
5,000円
36坪〜（120㎡〜）
137.7/坪
2024年第4四半期
1,000円
12坪〜（40㎡〜）
82.6/坪
2024年第4四半期
2,500円
18坪〜（60㎡〜）
137.7/坪
2024年第2四半期
7,600円
44坪〜（145㎡〜）
173.3/坪
2024年第1四半期
3,000円
24坪〜（80㎡〜）
124.0/坪
2024年第1四半期
8,600円
53坪〜（175㎡〜）
162.5/坪
2024年第1四半期
5,500円
45坪〜（150㎡〜）
121.2/坪
2024年第1四半期
1,300円
11坪〜（35㎡〜）
122.8/坪
2023年第4四半期
10,000円
56坪〜（185㎡〜）
178.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
羽田は大田区内49地区中40位（上位18%）。
坪単価121.9/坪。
1つ上の北糀谷とは1%の差。
最寄り駅の相場
羽田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区羽田３丁目３番４ | 51.4/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 穴守稲荷 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）