本羽田の土地相場
東京都大田区本羽田 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区本羽田の土地相場は坪単価38万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.3%。
推定相場
本羽田の土地
46件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,246,817円/坪
推定総額
4,987万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が197,549円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価203万円で最も高く、不整形（150万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（197万/坪）は北道路（200万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
124.0/坪
37.5/㎡
前年比 ▲7.3%
平均価格
6,217
取引実績
46件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万153万106万59万12万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪137万円から2024年は坪132万円へ、16年間で3.5%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
11,000円
85坪〜（280㎡〜）
129.9/坪
2024年第3四半期
5,400円
59坪〜（195㎡〜）
91.5/坪
2024年第2四半期
17,000円
97坪〜（320㎡〜）
175.6/坪
2023年第4四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
2023年第3四半期
2,600円
15坪〜（50㎡〜）
171.9/坪
2023年第2四半期
5,300円
39坪〜（130㎡〜）
134.8/坪
2022年第3四半期
10,000円
70坪〜（230㎡〜）
143.7/坪
2022年第1四半期
8,100円
70坪〜（230㎡〜）
116.4/坪
2021年第4四半期
2,500円
15坪〜（50㎡〜）
165.3/坪
2021年第4四半期
2,700円
29坪〜（95㎡〜）
94.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
本羽田は大田区内49地区中37位（上位24%）。
坪単価124.0/坪。
1つ上の南蒲田とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）