西馬込の土地相場
東京都大田区西馬込 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区西馬込の土地相場は坪単価36万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西馬込の土地
20件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
1,466,645円/坪
推定総額
11,000万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が191,898円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価226万円で最も高く、ほぼ台形（172万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
118.4/坪
35.8/㎡
平均価格
10,450
取引実績
20件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万149万100万51万
20092012201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪83万円から2021年は坪175万円へ、12年間で+111.8%上昇（年平均+9.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
4,500円
26坪〜（85㎡〜）
175.0/坪
2017年第4四半期
11,000円
97坪〜（320㎡〜）
113.6/坪
2017年第1四半期
4,600円
35坪〜（115㎡〜）
132.2/坪
2015年第4四半期
5,500円
41坪〜（135㎡〜）
134.7/坪
2015年第1四半期
4,400円
29坪〜（95㎡〜）
153.1/坪
2015年第1四半期
6,000円
91坪〜（300㎡〜）
66.1/坪
2014年第3四半期
4,700円
39坪〜（130㎡〜）
119.5/坪
2014年第1四半期
11,000円
76坪〜（250㎡〜）
145.5/坪
2014年第1四半期
14,000円
97坪〜（320㎡〜）
144.6/坪
2013年第4四半期
18,000円
163坪〜（540㎡〜）
110.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
西馬込は大田区内49地区中42位（上位14%）。
坪単価118.4/坪。
1つ上の蒲田本町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
西馬込周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区西馬込２丁目３４番７外 | 50.8/㎡ | +3.0% | 住宅 | 西馬込 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）