南六郷のマンション相場
東京都大田区南六郷 | 337件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価114.0万円に対し、築45年は55.4万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
41件
114.0万/㎡
築5年
58件
90.6万/㎡
築10年
33件
78.1万/㎡
築15年
25件
69.5万/㎡
築20年
41件
70.4万/㎡
築25年
31件
73.5万/㎡
築30年
42件
58.3万/㎡
築35年
34件
59.5万/㎡
築40年
17件
58.6万/㎡
築45年
11件
55.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（161件）。２Ｋの平均価格は3,275円。
３ＬＤＫ
161件
4,503円
２ＬＤＫ
47件
4,116円
１Ｋ
60件
2,505円
４ＬＤＫ
18件
5,831円
１ＬＤＫ
7件
3,759円
３ＤＫ
17件
3,168円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,339円
２Ｋ
3件
3,275円
平均㎡単価
63.7
前年比 ▲0.3%
平均価格
3,281
取引実績
337件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡49.4万円から2025年は㎡73.9万円へ、17年間で+49.6%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
93
築6-10年
79
築11-15年
55
築16-20年
56
築21-25年
56
築26-30年
60
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,650
161件
１Ｋ
2,176
60件
２ＬＤＫ
3,357
47件
４ＬＤＫ
4,361
18件
３ＤＫ
2,482
17件
１ＬＤＫ
3,329
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,920
5件
１ＤＫ
3,180
5件
２Ｋ
3,233
3件
２ＤＫ
2,567
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
35㎡〜
・２Ｋ
94.3
2025年第4四半期
3,400円
35㎡〜
・２Ｋ
97.1
2025年第4四半期
3,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
69.1
2025年第4四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＤＫ
44.6
2025年第4四半期
2,900円
25㎡〜
・１Ｋ
116.0
2025年第3四半期
8,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
81.0
2025年第3四半期
3,000円
40㎡〜
・２Ｋ
75.0
2025年第3四半期
3,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第3四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2025年第3四半期
5,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南六郷のマンション一覧（37棟）
多摩川グリーンスクエア
築29年
| 地下1階付10階建
| 142戸
5,980万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買72件
グランイーグル多摩川緑地
築33年
| 地下1階付9階建
| 251戸
5,880万円
直近売出価格
99.6万/㎡
㎡単価
売買69件
ロイヤルハイツ南六郷
築35年
| 8階建
| 69戸
7,299万円
直近売出価格
87.9万/㎡
㎡単価
売買65件
南六郷第2スカイハイツ
築48年
| 9階建
| 109戸
4,080万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買51件
エンゼルハイム南六郷第５
築25年
| 9階建
| 74戸
5,780万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買38件
メイツ多摩川緑地
築36年
| 11階建
| 78戸
5,280万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買33件
ファミール多摩川グランデージ
築29年
| 7階建
| 73戸
4,999万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買32件
イニシア大田六郷テラス
築14年
| 13階建
| 90戸
5,980万円
直近売出価格
93.4万/㎡
㎡単価
売買32件
ヴェールガーデン多摩川
築23年
| 地下1階付10階建
| 172戸
5,990万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買30件
南六郷ビューハイツ
築44年
| 5階建
| 44戸
4,280万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買24件
パレドール南六郷
築38年
| 5階建
| 20戸
4,980万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ヴォーガコルテ蒲田南
築11年
| 5階建
| 38戸
2,250万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ガーデンホーム多摩川クアル
築21年
| 6階建
| 32戸
5,480万円
直近売出価格
91.2万/㎡
㎡単価
売買20件
グランイーグル多摩川緑地３
築29年
| 地下1階付8階建
| 33戸
3,800万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買19件
南六郷ハイツ
築45年
| 5階建
| 42戸
3,180万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ベルエア多摩川
築46年
| 6階建
| 34戸
3,490万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買18件
グランイーグル多摩川緑地２
築32年
| 11階建
| 45戸
3,980万円
直近売出価格
79.1万/㎡
㎡単価
売買17件
グランイーグル南六郷
築23年
| 地下1階付12階建
| 42戸
3,180万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買16件
エンゼルピュア多摩川弐番館
築26年
| 11階建
| 31戸
3,380万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買15件
グランドステージ多摩川
築29年
| 13階建
| 35戸
7,290万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買14件
グランイーグル南六郷サウスビュー
築10年
| 12階建
| 33戸
5,980万円
直近売出価格
95.2万/㎡
㎡単価
売買12件
藤和シティコープ南六郷
築35年
| 6階建
| 27戸
3,990万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買11件
グランイーグル南六郷リバレンス
築9年
| 11階建
| 31戸
6,180万円
直近売出価格
98.4万/㎡
㎡単価
売買11件
セントレジアス多摩川
築24年
| 11階建
| 33戸
5,980万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買10件
エヴェナール南六郷
築38年
| 地下1階付4階建
| 22戸
2,500万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ディップス南六郷
築10年
| 5階建
| 58戸
3,120万円
直近売出価格
123.8万/㎡
㎡単価
売買8件
クレッセント多摩川緑地Ｄｕｏ
築19年
| 地下1階付11階建
| 31戸
4,499万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買7件
グランイーグル南六郷２
築19年
| 10階建
| 18戸
4,480万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買6件
グランイーグル南六郷３
築13年
| 10階建
| 27戸
3,180万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買6件
GE多摩川フロント
築4年
| 7階建
| 28戸
3,480万円
直近売出価格
107.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ブランシエラ大田多摩川
築5年
| 15階建
| 61戸
6,480万円
直近売出価格
101.6万/㎡
㎡単価
売買2件
プレールドゥーク南六郷
築5年
| 6階建
| 26戸
2,620万円
直近売出価格
103.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ロアール多摩川南六郷
築11年
| 7階建
| 45戸
4,180万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ディップス南六郷２
築8年
| 5階建
| 26戸
売買0件
DIPS南六郷
築10年
売買0件
蒲田ダイカンプラザシティ
築36年
売買0件
城南サンハイツ
築57年
| 5階建
| 18戸
売買0件
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
南六郷は大田区内52地区中47位（上位10%）。
単価63.7。
1つ上の本羽田とは1%の差。
南六郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区南六郷２丁目１０番３４ | 41.1/㎡ | +3.3% | 住宅,事務所 | 雑色 700m |
| 大田区南六郷３丁目１６番２９ | 40.0/㎡ | +3.4% | 住宅,工場 | 雑色 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）