南六郷のマンション相場
東京都大田区南六郷 | 337件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都大田区南六郷のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価63.7万円（成約337件、前年比+0.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価114.0万円に対し、築45年は55.4万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
41件
114.0万/㎡
築5年
58件
90.6万/㎡
築10年
33件
78.1万/㎡
築15年
25件
69.5万/㎡
築20年
41件
70.4万/㎡
築25年
31件
73.5万/㎡
築30年
42件
58.3万/㎡
築35年
34件
59.5万/㎡
築40年
17件
58.6万/㎡
築45年
11件
55.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（161件）。２Ｋの平均価格は3,275円。
３ＬＤＫ
161件
4,503円
２ＬＤＫ
47件
4,116円
１Ｋ
60件
2,505円
４ＬＤＫ
18件
5,831円
１ＬＤＫ
7件
3,759円
３ＤＫ
17件
3,168円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,339円
２Ｋ
3件
3,275円
平均㎡単価
63.7
前年比 ▲0.3%
平均価格
3,281
取引実績
337件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡49.4万円から2025年は㎡73.9万円へ、17年間で+49.6%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
93
築6-10年
79
築11-15年
55
築16-20年
56
築21-25年
56
築26-30年
60
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,650
161件
１Ｋ
2,176
60件
２ＬＤＫ
3,357
47件
４ＬＤＫ
4,361
18件
３ＤＫ
2,482
17件
１ＬＤＫ
3,329
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,920
5件
１ＤＫ
3,180
5件
２Ｋ
3,233
3件
２ＤＫ
2,567
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
35㎡〜
・２Ｋ
94.3
2025年第4四半期
3,400円
35㎡〜
・２Ｋ
97.1
2025年第4四半期
3,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
69.1
2025年第4四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＤＫ
44.6
2025年第4四半期
2,900円
25㎡〜
・１Ｋ
116.0
2025年第3四半期
8,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
81.0
2025年第3四半期
3,000円
40㎡〜
・２Ｋ
75.0
2025年第3四半期
3,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第3四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2025年第3四半期
5,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南六郷のマンション一覧（50棟）
多摩川グリーンスクエア
築29年
| 地下1階付10階建
| 142戸
5,980万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買72件
グランイーグル多摩川緑地
築33年
| 地下1階付9階建
| 251戸
5,880万円
直近売出価格
99.6万/㎡
㎡単価
売買69件
ロイヤルハイツ南六郷
築35年
| 8階建
| 69戸
7,299万円
直近売出価格
87.9万/㎡
㎡単価
売買65件
南六郷第2スカイハイツ
築48年
| 9階建
| 109戸
4,080万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買51件
エンゼルハイム南六郷第５
築25年
| 9階建
| 74戸
5,780万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買38件
メイツ多摩川緑地
築36年
| 11階建
| 78戸
5,280万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買33件
ファミール多摩川グランデージ
築29年
| 7階建
| 73戸
4,999万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買32件
イニシア大田六郷テラス
築14年
| 13階建
| 90戸
5,980万円
直近売出価格
93.4万/㎡
㎡単価
売買32件
ヴェールガーデン多摩川
築23年
| 地下1階付10階建
| 172戸
5,990万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買30件
南六郷ビューハイツ
築44年
| 5階建
| 44戸
4,280万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買24件
パレドール南六郷
築38年
| 5階建
| 20戸
4,980万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ヴォーガコルテ蒲田南
築11年
| 5階建
| 38戸
2,250万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ガーデンホーム多摩川クアル
築21年
| 6階建
| 32戸
5,480万円
直近売出価格
91.2万/㎡
㎡単価
売買20件
グランイーグル多摩川緑地３
築29年
| 地下1階付8階建
| 33戸
3,800万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買19件
南六郷ハイツ
築45年
| 5階建
| 42戸
3,180万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ベルエア多摩川
築46年
| 6階建
| 34戸
3,490万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買18件
グランイーグル多摩川緑地２
築32年
| 11階建
| 45戸
3,980万円
直近売出価格
79.1万/㎡
㎡単価
売買17件
グランイーグル南六郷
築23年
| 地下1階付12階建
| 42戸
3,180万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買16件
エンゼルピュア多摩川弐番館
築26年
| 11階建
| 31戸
3,380万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買15件
グランドステージ多摩川
築29年
| 13階建
| 35戸
7,290万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買14件
グランイーグル南六郷サウスビュー
築10年
| 12階建
| 33戸
5,980万円
直近売出価格
95.2万/㎡
㎡単価
売買12件
藤和シティコープ南六郷
築35年
| 6階建
| 27戸
3,990万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買11件
グランイーグル南六郷リバレンス
築9年
| 11階建
| 31戸
6,180万円
直近売出価格
98.4万/㎡
㎡単価
売買11件
セントレジアス多摩川
築24年
| 11階建
| 33戸
5,980万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買10件
エヴェナール南六郷
築38年
| 地下1階付4階建
| 22戸
2,500万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ディップス南六郷
築10年
| 5階建
| 58戸
3,120万円
直近売出価格
123.8万/㎡
㎡単価
売買8件
クレッセント多摩川緑地Ｄｕｏ
築19年
| 地下1階付11階建
| 31戸
4,499万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買7件
グランイーグル南六郷２
築19年
| 10階建
| 18戸
4,480万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買6件
グランイーグル南六郷３
築13年
| 10階建
| 27戸
3,180万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買6件
GE多摩川フロント
築4年
| 7階建
| 28戸
3,480万円
直近売出価格
107.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ブランシエラ大田多摩川
築5年
| 15階建
| 61戸
6,480万円
直近売出価格
101.6万/㎡
㎡単価
売買2件
プレールドゥーク南六郷
築5年
| 6階建
| 26戸
2,620万円
直近売出価格
103.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ロアール多摩川南六郷
築11年
| 7階建
| 45戸
4,180万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ディップス南六郷２
築8年
| 5階建
| 26戸
売買0件
DIPS南六郷
築10年
売買0件
蒲田ダイカンプラザシティ
築36年
売買0件
城南サンハイツ
築57年
| 5階建
| 18戸
売買0件
メイツ多摩川
築47年
売買0件
秀和第２多摩川レジデンス
築46年
売買0件
ライオンズマンション多摩川緑地
築37年
売買0件
南六郷第１スカイハイツ
築48年
売買0件
メイツ多摩川B
売買0件
南六郷第一スカイハイツ
売買0件
エンゼルハイム南六郷第２
売買0件
エンゼルハイム南六郷
売買0件
南六郷第一スカイハイツ
売買0件
メイツ多摩川
売買0件
ロイヤルハイツ南六郷
売買0件
ＧＥ多摩川フロント
売買0件
グランイーグル南六郷サウスビュー
売買0件
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
南六郷は大田区内52地区中47位（上位10%）。
単価63.7。
1つ上の本羽田とは1%の差。
南六郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区南六郷２丁目１０番３４ | 41.1/㎡ | +3.3% | 住宅,事務所 | 雑色 700m |
| 大田区南六郷３丁目１６番２９ | 40.0/㎡ | +3.4% | 住宅,工場 | 雑色 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
南六郷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。