南六郷第2スカイハイツ

東京都大田区南六郷3丁目16-25 | 築48年 | 109戸

推定相場

南六郷第2スカイハイツ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.4万/㎡から2025年は74.1万/㎡へ、12年間で128.8%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・34件）で、平均3,265万円です。4LDKが最も高く平均4,500万円、3DKは平均3,265万円です。

2LDK

2件

3,626万

2SLDK

2件

3,283万

3DK

34件

3,265万

3LDK

10件

3,759万

4LDK

3件

4,500万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,626万	3,580万	3,671万
2SLDK	2件	3,283万	3,190万	3,376万
3DK	34件	3,265万	2,260万	3,859万
3LDK	10件	3,759万	3,244万	4,390万
4LDK	3件	4,500万	4,080万	4,783万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.6万円で、1-3階（53.5万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

53.5万/㎡

29件

4-7階

49.8万/㎡

15件

8階以上

53.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区南六郷3丁目16-25
築年月	1978年10月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	109戸
専有面積	50.43m² ～ 76.72m²
分譲会社	ファミリー
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

雑色駅

京急本線

徒歩12分

🚉

六郷土手駅

京急本線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立六郷小学校

中学校

区立南六郷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南六郷第2スカイハイツ	1978	109戸	74.2万	4,080万
グランイーグル南六郷２	2007	18戸	69.5万	4,480万
グランイーグル南六郷リバレンス	2017	31戸	98.4万	6,180万
グランドステージ多摩川	1997	35戸	71.8万	7,290万
藤和シティコープ南六郷	1991	27戸	70.2万	3,990万
グランイーグル南六郷	2003	42戸	54.2万	3,180万
メイツ多摩川緑地	1990	78戸	75.0万	5,280万
グランイーグル南六郷サウスビュー	2016	33戸	95.2万	5,980万
クレッセント多摩川緑地Ｄｕｏ	2007	31戸	67.7万	4,499万
グランイーグル南六郷３	2013	27戸	54.2万	3,180万
グランイーグル多摩川緑地２	1994	45戸	79.1万	3,980万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	53.5万	-	56.0万	57.1万	57.1万	74.0万
4LDK	-	-	-	-	-	-	53.2万	-
2LDK	-	-	-	59.6万	-	-	65.1万	-
3DK	46.9万	50.6万	-	-	61.9万	59.9万	58.6万	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	55㎡〜	4,390万	73.91万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	55㎡〜	4,080万	74.19万/㎡
2024年9月	高層	4LDK	75㎡〜	4,080万	53.18万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,580万	65.1万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.1万/㎡
2024年6月	中層	3DK	55㎡〜	2,980万	54.19万/㎡
2024年6月	中層	3DK	55㎡〜	3,500万	58.69万/㎡
2024年5月	低層	3DK	50㎡〜	3,180万	63.06万/㎡
2023年8月	低層	3DK	55㎡〜	3,280万	59.64万/㎡
2023年7月	低層	3DK	55㎡〜	3,280万	59.64万/㎡
2023年5月	低層	3DK	50㎡〜	3,180万	63.06万/㎡
2023年5月	低層	3DK	55㎡〜	3,280万	59.64万/㎡
2023年3月	低層	3DK	55㎡〜	2,980万	54.19万/㎡
2023年2月	低層	3DK	55㎡〜	2,980万	54.19万/㎡
2023年2月	低層	3DK	55㎡〜	3,780万	68.73万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	55㎡〜	3,390万	57.07万/㎡
2022年6月	低層	3DK	55㎡〜	3,480万	63.28万/㎡
2022年4月	低層	3DK	55㎡〜	3,580万	65.1万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	55㎡〜	3,080万	56万/㎡
2022年12月	低層	3DK	55㎡〜	3,280万	59.64万/㎡
2022年10月	低層	3DK	55㎡〜	3,280万	59.64万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.64万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	55㎡〜	3,180万	53.54万/㎡
2019年7月	中層	3DK	55㎡〜	2,380万	43.28万/㎡
2019年2月	低層	3DK	55㎡〜	2,880万	52.37万/㎡
2019年10月	中層	3DK	55㎡〜	3,080万	56万/㎡
2018年9月	低層	3DK	55㎡〜	1,980万	36.01万/㎡
2018年7月	低層	3DK	55㎡〜	2,580万	46.91万/㎡
2018年3月	低層	3DK	55㎡〜	2,680万	48.73万/㎡
2018年3月	低層	3DK	55㎡〜	2,780万	50.55万/㎡
2018年1月	低層	3DK	55㎡〜	2,880万	52.37万/㎡
2017年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,790万	50.73万/㎡
2017年3月	低層	3DK	55㎡〜	2,680万	48.73万/㎡
2017年1月	低層	3DK	55㎡〜	2,680万	48.73万/㎡
2016年5月	高層	2SLDK	55㎡〜	2,580万	46.91万/㎡
2016年12月	低層	3DK	55㎡〜	2,780万	50.55万/㎡
2016年11月	低層	3DK	55㎡〜	2,080万	37.82万/㎡
2015年9月	低層	3DK	55㎡〜	2,180万	36.7万/㎡
2015年1月	高層	3DK	55㎡〜	2,498万	45.42万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.17万/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	2,430万	44.19万/㎡
2014年9月	低層	3DK	55㎡〜	2,480万	45.1万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	55㎡〜	2,380万	43.28万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	55㎡〜	2,480万	45.1万/㎡
2014年4月	高層	3DK	55㎡〜	2,498万	45.42万/㎡
2014年4月	高層	3DK	55㎡〜	2,605万	47.37万/㎡
2014年2月	高層	4LDK	75㎡〜	3,180万	41.45万/㎡
2014年2月	高層	4LDK	75㎡〜	3,280万	42.76万/㎡
2014年2月	中層	3DK	55㎡〜	2,480万	45.1万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	55㎡〜	2,580万	46.91万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。