グランイーグル南六郷サウスビュー
東京都大田区南六郷3丁目19-9 | 築10年 | 33戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201920202021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の73.1万/㎡から2026年は95.2万/㎡へ、7年間で30.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.8万円/㎡
レンジ
83.1〜138.5万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.185
補正係数 ×1.185
代表面積 62.84㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均4,927万円です。4LDKが最も高く平均9,257万円、2LDKは平均4,927万円です。
2LDK
4,927万
5件
3LDK
5,358万
4件
4LDK
9,257万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,927万 | 4,535万 | 5,098万 |
| 3LDK | 4件 | 5,358万 | 4,535万 | 6,380万 |
| 4LDK | 2件 | 9,257万 | 8,980万 | 9,534万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
98.4万/㎡
4-7階
3件
71.7万/㎡
8階以上
7件
77.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南六郷3丁目19-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-10（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 60.90m² ～ 104.46m² |
| 分譲会社 | グランイーグル |
| 施工会社 | 今井産業 |
| 管理会社 | 日本企画管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
雑色駅
京急本線
🚉
徒歩14分
六郷土手駅
京急本線
学区情報
小学校
大田区立六郷小学校
中学校
大田区立南六郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル南六郷サウスビュー | 2016 | 33戸 | 95.2万 | 5,980万 |
| グランイーグル南六郷 | 2003 | 42戸 | 54.2万 | 3,180万 |
| 藤和シティコープ南六郷 | 1991 | 27戸 | 70.2万 | 3,990万 |
| メイツ多摩川緑地 | 1990 | 78戸 | 75.0万 | 5,280万 |
| グランイーグル多摩川緑地２ | 1994 | 45戸 | 79.1万 | 3,980万 |
| クレッセント多摩川緑地Ｄｕｏ | 2007 | 31戸 | 67.7万 | 4,499万 |
| グランイーグル南六郷３ | 2013 | 27戸 | 54.2万 | 3,180万 |
| イニシア大田六郷テラス | 2012 | 90戸 | 93.4万 | 5,980万 |
| グランイーグル南六郷２ | 2007 | 18戸 | 69.5万 | 4,480万 |
| グランイーグル南六郷リバレンス | 2017 | 31戸 | 98.4万 | 6,180万 |
| プレールドゥーク南六郷 | 2021 | 26戸 | 103.0万 | 2,620万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,700万円 | 62.84㎡ | 90.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 69.7万 | - | - | 101.5万 | 95.2万 |
| 4LDK | - | - | - | 90.8万 | 86.0万 | - |
| 2LDK | 73.1万 | 71.9万 | 71.9万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 8,980万 | 85.97万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 75.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 101.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 9,480万 | 90.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.93万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 73.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.93万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 73.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。