イニシア大田六郷テラス

東京都大田区南六郷2丁目37-3 | 築14年 | 90戸

推定相場

イニシア大田六郷テラス

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の69.1万/㎡から2026年は93.4万/㎡へ、12年間で35.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

29件

5,301万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	29件	5,301万	4,303万	6,563万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.4万円で、1-3階（70.3万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

70.3万/㎡

5件

4-7階

80.5万/㎡

9件

8階以上

70.4万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区南六郷2丁目37-3
築年月	2012年12月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	90戸
専有面積	64.05m² ～ 70.15m²
分譲会社	コスモスイニシアフジ都市開発
施工会社	木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

雑色駅

京急本線

徒歩10分

🚉

糀谷駅

京急空港線

徒歩23分

学区情報

小学校

南六郷小学校

中学校

南六郷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア大田六郷テラス	2012	90戸	93.4万	5,980万
グランイーグル多摩川緑地２	1994	45戸	79.1万	3,980万
グランイーグル南六郷３	2013	27戸	54.2万	3,180万
プレールドゥーク南六郷	2021	26戸	103.0万	2,620万
グランイーグル南六郷サウスビュー	2016	33戸	95.2万	5,980万
セントレジアス多摩川	2002	33戸	54.1万	5,980万
クレッセント多摩川緑地Ｄｕｏ	2007	31戸	67.7万	4,499万
グランイーグル南六郷	2003	42戸	54.2万	3,180万
多摩川グリーンスクエア	1997	142戸	91.7万	5,980万
藤和シティコープ南六郷	1991	27戸	70.2万	3,990万
メイツ多摩川緑地	1990	78戸	75.0万	5,280万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

22件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	62.3万	65.3万	73.0万	79.4万	74.3万	84.1万	83.3万	93.4万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,980万	93.37万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,980万	93.37万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.98万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,480万	85.56万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,690万	88.84万/㎡
2024年5月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	4,980万	77.76万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,490万	85.72万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,780万	74.63万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,980万	77.76万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.95万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,800万	74.95万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.98万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,980万	77.76万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,950万	70.57万/㎡
2021年2月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	4,680万	73.07万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,820万	75.26万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.27万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,990万	62.3万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,280万	66.83万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.27万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.27万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,080万	63.71万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.27万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,280万	66.83万/㎡
2016年9月	10〜12階	3SLDK	60㎡〜	4,280万	66.83万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.7万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.27万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,350万	67.92万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,500万	70.26万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,350万	67.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。