グランドステージ多摩川

東京都大田区南六郷3丁目22-13 | 築29年 | 35戸

推定相場

グランドステージ多摩川

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20092011201320222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.4万/㎡から2026年は71.9万/㎡へ、17年間で58.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均6,602万円です。3LDKが最も高く平均6,602万円、2LDKは平均6,133万円です。

2LDK

6件

6,133万

3LDK

8件

6,602万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	6,133万	5,655万	6,975万
3LDK	8件	6,602万	5,610万	7,362万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.1万円で、1-3階（48.2万円）と比べて7.9万円（+16.4%）高くなっています。

1-3階

48.2万/㎡

2件

4-7階

42.2万/㎡

5件

8階以上

56.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区南六郷3丁目22-13
築年月	1997年10月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	35戸
専有面積	91.01m² ～ 101.46m²
分譲会社	ヒューザー
施工会社	大木建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六郷土手駅

京急本線

徒歩11分

🚉

雑色駅

京急本線

徒歩13分

学区情報

小学校

六郷小学校

中学校

南六郷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドステージ多摩川	1997	35戸	71.8万	7,290万
グランイーグル南六郷リバレンス	2017	31戸	98.4万	6,180万
南六郷第2スカイハイツ	1978	109戸	74.2万	4,080万
メイツ多摩川緑地	1990	78戸	75.0万	5,280万
グランイーグル南六郷	2003	42戸	54.2万	3,180万
藤和シティコープ南六郷	1991	27戸	70.2万	3,990万
グランイーグル南六郷２	2007	18戸	69.5万	4,480万
グランイーグル南六郷サウスビュー	2016	33戸	95.2万	5,980万
クレッセント多摩川緑地Ｄｕｏ	2007	31戸	67.7万	4,499万
グランイーグル多摩川緑地２	1994	45戸	79.1万	3,980万
グランイーグル南六郷３	2013	27戸	54.2万	3,180万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2013	2014	2022	2024	2026
3LDK	37.0万	39.5万	-	-	44.5万	61.1万	76.9万	71.8万
2LDK	48.2万	41.8万	38.2万	43.2万	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	7,290万	71.85万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	6,999万	76.91万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	5,400万	53.23万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	6,990万	68.9万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	4,500万	44.51万/㎡
2013年7月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	3,880万	42.64万/㎡
2013年1月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	3,980万	43.74万/㎡
2012年2月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	3,480万	38.24万/㎡
2011年12月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	3,990万	39.46万/㎡
2011年10月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	3,800万	41.76万/㎡
2010年4月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	4,650万	51.1万/㎡
2010年12月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	4,130万	45.39万/㎡
2010年10月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	3,740万	36.99万/㎡
2009年5月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	4,610万	45.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。