エンゼルハイム南六郷第５
東京都大田区南六郷1丁目16-3 | 築25年 | 74戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
200920122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.7万/㎡から2025年は87.7万/㎡へ、16年間で52.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.8万円/㎡
レンジ
88.9〜108.7万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.057
補正係数 ×1.057
代表面積 71.33㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・27件）で、平均5,064万円です。4LDKが最も高く平均6,587万円、2SLDKは平均4,688万円です。
2SLDK
4,688万
3件
3LDK
5,064万
27件
4LDK
6,587万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,688万 | 4,235万 | 5,123万 |
| 3LDK | 27件 | 5,064万 | 4,120万 | 6,457万 |
| 4LDK | 6件 | 6,587万 | 4,821万 | 7,968万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.7万円で、1-3階（51.9万円）と比べて3.8万円（+7.3%）高くなっています。
1-3階
20件
51.9万/㎡
4-7階
16件
55.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南六郷1丁目16-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 62.59m² ～ 100.89m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
雑色駅
京急本線
学区情報
小学校
出雲小学校
中学校
南六郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム南六郷第５ | 2001 | 74戸 | 81.0万 | 5,780万 |
| ヴォーガコルテ蒲田南 | 2015 | 38戸 | 86.7万 | 2,250万 |
| ヴェールガーデン多摩川 | 2003 | 172戸 | 83.8万 | 5,990万 |
| 南六郷ハイツ | 1981 | 42戸 | 45.5万 | 3,180万 |
| ファミール多摩川グランデージ | 1997 | 73戸 | 77.2万 | 4,999万 |
| 蒲田ダイカンプラザシティ | 1990 | - | - | - |
| ディップス南六郷 | 2016 | 58戸 | 123.8万 | 3,120万 |
| DIPS南六郷 | 2016 | - | - | - |
| 南六郷ビューハイツ | 1982 | 44戸 | 54.7万 | 4,280万 |
| ガーデンホーム多摩川クアル | 2005 | 32戸 | 91.2万 | 5,480万 |
| パレドール南六郷 | 1988 | 20戸 | 61.7万 | 4,980万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 62.6万 | 58.3万 | - | - | - | 67.5万 | 84.6万 |
| 2SLDK | 49.2万 | - | - | 59.1万 | - | 70.5万 | - | - |
| 4LDK | - | 50.0万 | - | - | 73.8万 | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.19万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 93.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.52万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 73.79万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.08万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.8万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,197万 | 60.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 50.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,197万 | 60.72万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.19万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.75万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.28万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.69万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.69万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.28万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.28万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.52万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.28万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.59万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.4万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 42.06万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.87万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.4万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.68万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.85万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.05万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.32万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。