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ヴェールガーデン多摩川

東京都大田区南六郷1丁目19-1 | 築23年 | 172戸

推定相場
ヴェールガーデン多摩川
最新データ
2024年5月
売買30件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.8万円。周辺エリア平均（79.1万円）を6.0%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）より1.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2009201220142018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の53万/㎡から2024年は75.4万/㎡へ、15年間で42.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
20142017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の136,000円から2023年には122,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・25件）で、平均5,496万円です。4LDKが最も高く平均7,132万円、3LDKは平均5,496万円です。
3LDK
25件
5,496万
3SLDK
2件
6,679万
4LDK
2件
7,132万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 25件 5,496万 4,231万 6,634万
3SLDK 2件 6,679万 6,679万 6,679万
4LDK 2件 7,132万 6,855万 7,409万

階数別の㎡単価

1-5階
65万/㎡
19件
6-10階
55.3万/㎡
11件

物件概要

所在地東京都大田区南六郷1丁目19-1
築年月2003年8月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数172戸
専有面積61.69m² ～ 100.90m²
分譲会社東京建物
施工会社淺沼組
管理会社東京建物アメニティサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
雑色駅
京急本線
徒歩11分
🚉
糀谷駅
京急空港線
徒歩15分

学区情報

小学校
出雲小学校
中学校
南六郷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェールガーデン多摩川 2003 172戸 83.8万 5,990万
南六郷ビューハイツ 1982 44戸 54.7万 4,280万
エンゼルハイム南六郷第５ 2001 74戸 81.0万 5,780万
ヴォーガコルテ蒲田南 2015 38戸 86.7万 2,250万
ディップス南六郷 2016 58戸 123.8万 3,120万
エンゼルピュア多摩川弐番館 2000 31戸 52.8万 3,380万
パレドール南六郷 1988 20戸 61.7万 4,980万
城南サンハイツ 1969 18戸 - -
南六郷ハイツ 1981 42戸 45.5万 3,180万
ハピネス本羽田 1984 5戸 - -
ガーデンホーム多摩川クアル 2005 32戸 91.2万 5,480万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201820192021202220232024
3LDK - 50.3万 56.9万 56.6万 55.2万 78.2万 74.7万 75.4万
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,990万 83.85万/㎡
2024年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 4,780万 66.91万/㎡
2023年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,280万 75.32万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,555万 77.76万/㎡
2023年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,980万 71.05万/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,999万 83.98万/㎡
2022年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 4,880万 66.3万/㎡
2022年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,999万 83.98万/㎡
2022年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 6,299万 88.18万/㎡
2022年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.72万/㎡
2022年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,699万 79.78万/㎡
2022年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,899万 82.58万/㎡
2021年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.8万/㎡
2021年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.65万/㎡
2019年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.66万/㎡
2019年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 4,180万 53.6万/㎡
2018年3月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 5,180万 56.91万/㎡
2016年9月 1〜2階 ー 90㎡〜 4,180万 45.09万/㎡
2016年6月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 4,480万 50.25万/㎡
2014年12月 5〜6階 3SLDK 85㎡〜 4,580万 51.49万/㎡
2014年11月 5〜6階 3SLDK 85㎡〜 4,580万 51.49万/㎡
2013年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.86万/㎡
2013年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,360万 45.65万/㎡
2013年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,190万 44.47万/㎡
2013年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.52万/㎡
2012年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.54万/㎡
2011年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,880万 49.75万/㎡
2011年6月 3〜4階 4LDK 100㎡〜 4,950万 49.06万/㎡
2011年1月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 4,580万 51.37万/㎡
2009年5月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 4,130万 52.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額117,714円。3LDKなら月額141,333円が相場です。
2LDK
117,714円
110,000〜125,000円
2SLDK
134,000円
131,000〜140,000円
3LDK
141,333円
135,000〜147,000円
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 122,000円 2,255円/㎡
2022年7月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 122,000円 2,255円/㎡
2022年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 147,000円 2,206円/㎡
2021年8月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,182円/㎡
2021年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,311円/㎡
2021年5月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 123,000円 2,274円/㎡
2020年9月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 116,000円 2,145円/㎡
2020年4月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,219円/㎡
2020年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 123,000円 2,274円/㎡
2020年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,241円/㎡
2018年12月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 114,000円 2,108円/㎡
2017年8月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,219円/㎡
2017年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 112,000円 2,071円/㎡
2017年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 142,000円 2,131円/㎡
2017年6月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 131,000円 2,102円/㎡
2017年2月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 133,000円 2,156円/㎡
2017年10月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,034円/㎡
2016年3月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,034円/㎡
2016年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 113,000円 2,089円/㎡
2014年8月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 132,000円 2,112円/㎡
2014年2月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 140,000円 2,246円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。