パレドール南六郷
東京都大田区南六郷2丁目15-8 | 築38年 | 20戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.5万/㎡から2024年は64.2万/㎡へ、10年間で41.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
113.6〜189.3万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.620
補正係数 ×1.620
代表面積 85.44㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均5,188万円です。3LDKが最も高く平均5,188万円、2LDKは平均4,681万円です。
2LDK
4,681万
4件
3LDK
5,188万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,681万 | 3,913万 | 5,544万 |
| 3LDK | 17件 | 5,188万 | 4,357万 | 5,984万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.6万円で、1-2階（48.7万円）と比べて3.9万円（+8.0%）高くなっています。
1-2階
17件
48.7万/㎡
3階以上
4件
52.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南六郷2丁目15-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 71.97m² ～ 90.67m² |
| 分譲会社 | ニッテイ |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | エヌティーコーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
雑色駅
京急本線
学区情報
小学校
区立南六郷小学校
中学校
区立南六郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレドール南六郷 | 1988 | 20戸 | 61.7万 | 4,980万 |
| DIPS南六郷 | 2016 | - | - | - |
| ディップス南六郷 | 2016 | 58戸 | 123.8万 | 3,120万 |
| エンゼルピュア多摩川弐番館 | 2000 | 31戸 | 52.8万 | 3,380万 |
| ベルエア多摩川 | 1980 | 34戸 | 57.0万 | 3,490万 |
| ガーデンホーム多摩川クアル | 2005 | 32戸 | 91.2万 | 5,480万 |
| ヴェールガーデン多摩川 | 2003 | 172戸 | 83.8万 | 5,990万 |
| エンゼルハイム南六郷第５ | 2001 | 74戸 | 81.0万 | 5,780万 |
| ディップス南六郷２ | 2018 | 26戸 | - | - |
| 南六郷ビューハイツ | 1982 | 44戸 | 54.7万 | 4,280万 |
| 城南サンハイツ | 1969 | 18戸 | - | - |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.7万 | - | 41.9万 | 53.6万 | 50.1万 | 54.9万 | 64.2万 |
| 2LDK | 44.3万 | 44.3万 | - | - | 47.6万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 66.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,690万 | 55.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 58.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 50.57万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,130万 | 48.34万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.86万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.1万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.9万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 45.75万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 40.7万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.25万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 45.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額144,333円。3DKなら月額145,000円が相場です。
2LDK
120,000〜178,000円
144,333円
3DK
140,000〜150,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 178,000円 | 2,083円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。