パレドール南六郷

東京都大田区南六郷2丁目15-8 | 築38年 | 20戸

推定相場

パレドール南六郷

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2014201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.5万/㎡から2024年は64.2万/㎡へ、10年間で41.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

20142015

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均5,158万円です。3LDKが最も高く平均5,158万円、2LDKは平均4,654万円です。

2LDK

4件

4,654万

3LDK

17件

5,158万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,654万	3,891万	5,513万
3LDK	17件	5,158万	4,332万	5,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.6万円で、1-2階（48.7万円）と比べて3.9万円（+8.0%）高くなっています。

1-2階

48.7万/㎡

17件

3階以上

52.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区南六郷2丁目15-8
築年月	1988年8月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	71.97m² ～ 90.67m²
分譲会社	ニッテイ
施工会社	日榮建設工業
管理会社	エヌティーコーポレーション
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

雑色駅

京急本線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立南六郷小学校

中学校

区立南六郷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレドール南六郷	1988	20戸	61.7万	4,980万
ディップス南六郷	2016	58戸	123.8万	3,120万
エンゼルピュア多摩川弐番館	2000	31戸	52.8万	3,380万
ベルエア多摩川	1980	34戸	57.0万	3,490万
ガーデンホーム多摩川クアル	2005	32戸	91.2万	5,480万
ヴェールガーデン多摩川	2003	172戸	83.8万	5,990万
エンゼルハイム南六郷第５	2001	74戸	81.0万	5,780万
ディップス南六郷２	2018	26戸	-	-
南六郷ビューハイツ	1982	44戸	54.7万	4,280万
城南サンハイツ	1969	18戸	-	-
南六郷ハイツ	1981	42戸	45.5万	3,180万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2019	2020	2022	2024
3LDK	45.7万	-	41.9万	53.6万	50.1万	54.9万	64.2万
2LDK	44.3万	44.3万	-	-	47.6万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.74万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	80㎡〜	5,380万	66.7万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	80㎡〜	4,690万	55.29万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	80㎡〜	4,990万	58.82万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	80㎡〜	4,290万	50.57万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	85㎡〜	4,130万	48.34万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	85㎡〜	4,280万	50.1万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	80㎡〜	3,780万	46.86万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	85㎡〜	4,280万	50.1万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	85㎡〜	4,580万	53.61万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.9万/㎡
2015年1月	低層	2LDK	85㎡〜	3,780万	44.25万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.59万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,690万	45.75万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	90㎡〜	3,690万	40.7万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	85㎡〜	3,780万	44.25万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.59万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,290万	45.72万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	85㎡〜	4,080万	47.76万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,690万	45.75万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額144,333円。3DKなら月額145,000円が相場です。

2LDK

144,333円

120,000〜178,000円

3DK

145,000円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	低層	2LDK	80㎡〜	120,000円	1,487円/㎡
2015年12月	中層	3DK	80㎡〜	140,000円	1,650円/㎡
2015年11月	中層	3DK	80㎡〜	150,000円	1,768円/㎡
2014年8月	中層	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,876円/㎡
2014年7月	低層	2LDK	85㎡〜	178,000円	2,083円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。