ベルエア多摩川
東京都大田区南六郷2丁目34-17 | 築46年 | 34戸
最新データ
2025年6月
売買18件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は57.0万円。周辺エリア平均（75.9万円）より24.9%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より33.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.9万/㎡から2025年は54.8万/㎡へ、10年間で19.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均3,880万円です。3LDKが最も高く平均3,880万円、2Kは平均2,317万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2K |
2件 |
2,317万 |
2,260万 |
2,374万 |
| 2DK |
3件 |
2,731万 |
2,488万 |
3,066万 |
| 3DK |
3件 |
3,139万 |
2,918万 |
3,360万 |
| 3LDK |
10件 |
3,880万 |
3,398万 |
4,737万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南六郷2丁目34-17 |
|---|
| 築年月 | 1980年6月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 46.40m² ～ 66.65m² |
|---|
| 分譲会社 | 井栄ハウジング |
|---|
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ベルエア多摩川 |
1980 |
34戸 |
57.0万 |
3,490万 |
| パレドール南六郷 |
1988 |
20戸 |
61.7万 |
4,980万 |
| エンゼルピュア多摩川弐番館 |
2000 |
31戸 |
52.8万 |
3,380万 |
| ディップス南六郷 |
2016 |
58戸 |
123.8万 |
3,120万 |
| ガーデンホーム多摩川クアル |
2005 |
32戸 |
91.2万 |
5,480万 |
| ディップス南六郷２ |
2018 |
26戸 |
- |
- |
| ヴェールガーデン多摩川 |
2003 |
172戸 |
83.8万 |
5,990万 |
| エンゼルハイム南六郷第５ |
2001 |
74戸 |
81.0万 |
5,780万 |
| 多摩川グリーンスクエア |
1997 |
142戸 |
91.7万 |
5,980万 |
| プレールドゥーク南六郷 |
2021 |
26戸 |
103.0万 |
2,620万 |
| セントレジアス多摩川 |
2002 |
33戸 |
54.1万 |
5,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
50.0万 |
51.9万 |
- |
- |
68.5万 |
58.9万 |
51.8万 |
54.8万 |
| 3DK |
41.8万 |
38.5万 |
- |
- |
45.4万 |
- |
- |
- |
| 2DK |
- |
53.5万 |
47.0万 |
47.0万 |
- |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,490万 |
56.98万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,698万 |
56.33万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,398万 |
50.99万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,398万 |
51.77万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,398万 |
51.77万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,398万 |
67万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,799万 |
57.87万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3DK |
65㎡〜 |
2,980万 |
45.4万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,498万 |
68.52万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
2K |
45㎡〜 |
1,980万 |
42.68万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
2K |
45㎡〜 |
2,080万 |
44.83万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,180万 |
46.99万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,180万 |
46.99万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,180万 |
51.92万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
2,360万 |
38.53万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,480万 |
53.45万/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
49.97万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
2,560万 |
41.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。