グランイーグル多摩川緑地３
東京都大田区南六郷1丁目34-15 | 築29年 | 33戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201620192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の57.1万/㎡から2025年は74.9万/㎡へ、9年間で31.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.8万円/㎡
レンジ
65.9〜109.8万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.953
補正係数 ×0.953
代表面積 56.16㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均3,740万円です。2SLDKが最も高く平均4,376万円、3LDKは平均3,740万円です。
2SLDK
4,376万
2件
3LDK
3,740万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,376万 | 4,327万 | 4,424万 |
| 3LDK | 17件 | 3,740万 | 2,878万 | 4,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は64.7万円で、1-5階（57.8万円）と比べて6.9万円（+11.9%）高くなっています。
1-5階
8件
57.8万/㎡
6-10階
11件
64.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南六郷1丁目34-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-04（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 50.32m² ～ 81.27m² |
| 分譲会社 | グランイーグル |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
雑色駅
京急本線
学区情報
小学校
出雲小学校
中学校
南六郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル多摩川緑地３ | 1997 | 33戸 | 66.8万 | 3,800万 |
| GE多摩川フロント | 2022 | 28戸 | 107.4万 | 3,480万 |
| 城南サンハイツ | 1969 | 18戸 | - | - |
| グローウィング城南 | 1996 | 45戸 | 92.2万 | 4,680万 |
| ライオンズ多摩川レジデンス | 2012 | 88戸 | 87.5万 | 4,880万 |
| ジェノビア本羽田スカイガーデン | 2019 | - | - | - |
| グランイーグル多摩川５ | 2006 | 17戸 | 63.2万 | 4,180万 |
| ハイタウン羽田 | 1988 | 47戸 | 52.1万 | 750万 |
| エンゼルピュア多摩川弐番館 | 2000 | 31戸 | 52.8万 | 3,380万 |
| グランイーグル多摩川緑地 | 1993 | 251戸 | 99.6万 | 5,880万 |
| パレドール南六郷 | 1988 | 20戸 | 61.7万 | 4,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.9万 | 53.1万 | 51.2万 | 65.8万 | - | 74.9万 |
| 2SLDK | 63.1万 | - | - | - | 79.7万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 66.78万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.78万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.44万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,300万 | 75.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,399万 | 79.73万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,698万 | 65.85万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 51.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.37万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.51万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 51.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,020万 | 53.78万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.37万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.63万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.07万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.07万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。