エヴェナール南六郷
東京都大田区南六郷2丁目7-3 | 築38年 | 22戸
最新データ
2024年4月
売買10件 / 賃貸21件
本マンションの㎡単価は54.7万円。周辺エリア平均（75.9万円）より28.0%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より35.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201520162019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の54.3万/㎡から2024年は58.2万/㎡へ、9年間で7.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万10万8万6万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の63,000円から2021年には100,000円へ、58.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・4件）で、平均2,520万円です。2LDKが最も高く平均3,104万円、1Rは平均1,785万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
1,785万 |
1,731万 |
1,838万 |
| 1LDK |
2件 |
3,013万 |
2,780万 |
3,246万 |
| 2DK |
4件 |
2,520万 |
2,059万 |
2,819万 |
| 2LDK |
2件 |
3,104万 |
3,047万 |
3,160万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南六郷2丁目7-3 |
|---|
| 築年月 | 1988年11月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 17.94m² ～ 127.98m² |
|---|
| 分譲会社 | シンアイ |
|---|
| 施工会社 | 大成プレハブ |
|---|
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エヴェナール南六郷 |
1988 |
22戸 |
54.7万 |
2,500万 |
| フュージョンスペース東六郷 |
2001 |
24戸 |
53.1万 |
4,980万 |
| コープ野村東六郷 |
1982 |
100戸 |
70.8万 |
4,670万 |
| ベルヴィサンハイツ |
1989 |
45戸 |
65.3万 |
7,480万 |
| ルーブル蒲田南参番館 |
2011 |
58戸 |
102.0万 |
2,100万 |
| ファミール多摩川グランデージ |
1997 |
73戸 |
77.2万 |
4,999万 |
| 南六郷ハイツ |
1981 |
42戸 |
45.5万 |
3,180万 |
| ガーデンホーム多摩川クアル |
2005 |
32戸 |
91.2万 |
5,480万 |
| ロイヤルハイツ南六郷 |
1991 |
69戸 |
87.9万 |
7,299万 |
| ナイスアーバン東六郷 |
1997 |
33戸 |
94.5万 |
5,898万 |
| ディップス南六郷２ |
2018 |
26戸 |
- |
- |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2DK |
- |
49.9万 |
- |
43.7万 |
- |
56.8万 |
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
69.5万 |
60.8万 |
| 1R |
54.3万 |
54.3万 |
- |
- |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,500万 |
54.66万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,780万 |
60.78万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,700万 |
59.03万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,180万 |
69.53万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,000万 |
43.73万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,699万 |
59.01万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,799万 |
61.2万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,280万 |
49.85万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,400万 |
54.27万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,400万 |
54.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の48%）で、平均月額94,900円。2DKなら月額94,900円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,560円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,559円/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
92,000円 |
2,011円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
59,000円 |
2,287円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
79,000円 |
3,062円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
92,000円 |
2,011円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,559円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
92,000円 |
2,011円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
88,000円 |
1,924円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
93,000円 |
2,033円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
95,000円 |
2,077円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
100,000円 |
2,186円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
79,000円 |
3,062円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
90,000円 |
1,968円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
110,000円 |
2,405円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
110,000円 |
2,405円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
79,000円 |
1,727円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
79,000円 |
3,062円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,559円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
84,000円 |
2,150円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
63,000円 |
2,442円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。