コスモ多摩川ラ・ミューゼ

東京都大田区多摩川2丁目7-22 | 築38年 | 26戸

推定相場

コスモ多摩川ラ・ミューゼ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28.4万/㎡から2025年は48.1万/㎡へ、10年間で69.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では50.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万31万24万17万

20132017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2023年には260,000円へ、44.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

3LDK

19件

3,377万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	3,377万	2,656万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.4万円で、1-5階（32.4万円）と比べて5.0万円（+15.4%）高くなっています。

1-5階

32.4万/㎡

16件

6-10階

37.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区多摩川2丁目7-22
築年月	1988年3月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	26戸
専有面積	84.97m² ～ 106.90m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

矢口渡駅

東急多摩川線

徒歩8分

学区情報

小学校

矢口小学校

中学校

安方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ多摩川ラ・ミューゼ	1988	26戸	48.1万	4,380万
グランメゾン多摩川	2000	120戸	-	-
フローレンスパレス多摩川	1997	24戸	90.6万	5,480万
グランベルミューネス多摩川	2004	27戸	74.9万	3,600万
メルシー多摩川	1997	19戸	85.3万	2,980万
ステージグランデ多摩川	2018	55戸	113.9万	2,600万
アゼスト矢口渡	2021	39戸	105.9万	4,550万
マイキャッスル多摩川２	1994	20戸	81.9万	4,200万
プラザ・リー多摩川	1989	17戸	50.3万	5,980万
パレホームズ矢口渡	2006	14戸	88.8万	1,690万
スカイコート多摩川壱番館	2014	53戸	86.2万	2,200万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2025
3LDK	28.4万	28.4万	30.2万	33.2万	32.1万	31.9万	44.1万	48.1万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	90㎡〜	4,380万	48.09万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,750万	44.14万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	90㎡〜	2,580万	28.33万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.62万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	90㎡〜	2,999万	32.93万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	90㎡〜	3,490万	38.32万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	90㎡〜	2,580万	28.33万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	90㎡〜	2,480万	27.53万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	105㎡〜	3,780万	35.36万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	90㎡〜	2,480万	27.23万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.62万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	105㎡〜	3,480万	32.56万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	90㎡〜	3,490万	38.32万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	90㎡〜	3,200万	35.13万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	90㎡〜	2,900万	31.84万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.72万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	90㎡〜	2,750万	30.19万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.42万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額217,190円。4LDKなら月額180,000円が相場です。

3LDK

217,190円

150,000〜350,000円

4LDK

180,000円

180,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

13件

20〜30万

6件

30万以上

4件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	中層	3LDK	80㎡〜	260,000円	3,172円/㎡
2022年4月	低層	3LDK	90㎡〜	185,000円	2,031円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	90㎡〜	190,000円	2,086円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	90㎡〜	300,000円	3,293円/㎡
2020年5月	高層	3LDK	105㎡〜	170,000円	1,590円/㎡
2020年5月	高層	3LDK	105㎡〜	188,000円	1,759円/㎡
2020年3月	高層	3LDK	105㎡〜	208,000円	1,946円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	105㎡〜	198,000円	1,852円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	90㎡〜	300,000円	3,293円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	105㎡〜	215,000円	2,011円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	90㎡〜	220,000円	2,415円/㎡
2019年8月	高層	3LDK	105㎡〜	199,000円	1,862円/㎡
2019年6月	高層	3LDK	105㎡〜	209,000円	1,955円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	90㎡〜	185,000円	2,031円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	90㎡〜	350,000円	3,842円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	90㎡〜	330,000円	3,623円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,647円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	90㎡〜	155,000円	1,702円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,866円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	105㎡〜	209,000円	1,955円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,948円/㎡
2013年9月	高層	4LDK	105㎡〜	180,000円	1,693円/㎡
2013年9月	高層	4LDK	105㎡〜	180,000円	1,692円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。