プラザ・リー多摩川
東京都大田区多摩川1丁目36-20 | 築37年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.5万/㎡から2025年は50.3万/㎡へ、11年間で24.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.8万円/㎡
レンジ
63.6〜106.0万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×0.907
補正係数 ×0.907
代表面積 118.97㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,867万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 5,867万 | 4,120万 | 7,394万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.5万円で、1-5階（39.3万円）と比べて1.2万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
18件
39.3万/㎡
6-10階
4件
40.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区多摩川1丁目36-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-05（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 101.61m² ～ 149.35m² |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
矢口渡駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
矢口小学校
中学校
安方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラザ・リー多摩川 | 1989 | 17戸 | 50.3万 | 5,980万 |
| マイキャッスル多摩川２ | 1994 | 20戸 | 81.9万 | 4,200万 |
| メルシー多摩川 | 1997 | 19戸 | 85.3万 | 2,980万 |
| ハーモニーレジデンスクロスゲート | 2019 | 44戸 | 113.2万 | 2,900万 |
| ブライズ多摩川 | 2017 | 32戸 | 101.1万 | 2,620万 |
| シンシティー多摩川 | 2007 | 20戸 | 117.7万 | 2,410万 |
| フローレンスパレス多摩川 | 1997 | 24戸 | 90.6万 | 5,480万 |
| ブレシア多摩川レジデンス | 2013 | 68戸 | 82.2万 | 4,580万 |
| マイキャッスル多摩川３ | 2000 | 22戸 | 89.7万 | 5,890万 |
| ヴェローナ多摩川 | 2005 | 38戸 | 90.8万 | 2,110万 |
| コスモ多摩川ラ・ミューゼ | 1988 | 26戸 | 48.1万 | 4,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 101.61㎡ | 49万円 | 3LDK | - | 南 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.1万 | 36.8万 | 41.0万 | 38.0万 | 35.9万 | 37.6万 | 48.4万 | 50.3万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 5,980万 | 50.27万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 140㎡〜 | 6,980万 | 48.39万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.56万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 5,480万 | 36.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,990万 | 33.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,380万 | 36.82万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 5,480万 | 36.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,380万 | 36.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,380万 | 36.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,580万 | 38.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 5,980万 | 40.04万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,780万 | 40.18万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,780万 | 40.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,980万 | 41.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,980万 | 41.86万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,380万 | 36.82万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,480万 | 37.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,580万 | 38.5万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 38.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,980万 | 41.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,980万 | 41.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,480万 | 37.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額194,000円。
3LDK
189,000〜198,000円
194,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 195,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 189,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 198,000円 | 1,869円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。