マイキャッスル多摩川３
東京都大田区矢口3丁目1-12 | 築26年 | 22戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.1万/㎡から2024年は79.5万/㎡へ、15年間で84.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.3万円/㎡
レンジ
95.7〜116.9万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.137
補正係数 ×1.137
代表面積 63.84㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1005件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,994万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,994万 | 4,400万 | 5,924万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.3万円で、1-3階（53.9万円）と比べて7.4万円（+13.7%）高くなっています。
1-3階
2件
53.9万/㎡
4-7階
8件
68万/㎡
8階以上
3件
61.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区矢口3丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 62.92m² ～ 65.70m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
矢口渡駅
東急多摩川線
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徒歩14分
武蔵新田駅
東急多摩川線
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蓮沼駅
東急池上線
学区情報
小学校
多摩川小学校
中学校
矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル多摩川３ | 2000 | 22戸 | 89.7万 | 5,890万 |
| ハーモニーレジデンスクロスゲート | 2019 | 44戸 | 113.2万 | 2,900万 |
| ブライズ多摩川 | 2017 | 32戸 | 101.1万 | 2,620万 |
| ヴェローナ多摩川 | 2005 | 38戸 | 90.8万 | 2,110万 |
| ライフレビュー多摩川 | 2003 | 32戸 | 81.0万 | 3,780万 |
| シンシティー多摩川 | 2007 | 20戸 | 117.7万 | 2,410万 |
| プラザ・リー多摩川 | 1989 | 17戸 | 50.3万 | 5,980万 |
| プレールドゥーク多摩川 | 2013 | 42戸 | 94.1万 | 4,080万 |
| マイキャッスル多摩川２ | 1994 | 20戸 | 81.9万 | 4,200万 |
| メルシー多摩川 | 1997 | 19戸 | 85.3万 | 2,980万 |
| 多摩川パークホームズ | 1999 | 64戸 | 72.3万 | 5,180万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.1万 | 56.1万 | 58.4万 | 63.9万 | 77.6万 | 71.4万 | - | 79.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,550万 | 69.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,890万 | 89.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 76.45万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 71.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 77.56万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 63.91万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 63.91万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 65.3万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.45万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 3,400万 | 53.26万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.52万/㎡ |
| 2010年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.08万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 43.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。