多摩川パークホームズ

東京都大田区矢口3丁目2-6 | 築27年 | 64戸

推定相場

多摩川パークホームズ

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20092017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52万/㎡から2023年は72.3万/㎡へ、14年間で39.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の176,429円から2025年には198,667円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均5,137万円です。3LDKが最も高く平均5,137万円、2LDKは平均4,458万円です。

2LDK

2件

4,458万

3LDK

10件

5,137万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,458万	4,303万	4,612万
3LDK	10件	5,137万	4,234万	6,109万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は60.4万円で、1-5階（60.2万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

60.2万/㎡

11件

6-10階

60.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区矢口3丁目2-6
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	64戸
専有面積	60.61m² ～ 81.84m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

矢口渡駅

東急多摩川線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立多摩川小学校

中学校

区立矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
多摩川パークホームズ	1999	64戸	72.3万	5,180万
フローレンスパレス多摩川ファミーユコート	2002	48戸	64.4万	3,980万
ルーブル多摩川九番館	2013	38戸	105.2万	2,180万
アイルカナーレ多摩川	2015	23戸	92.6万	2,360万
マイキャッスル多摩川３	2000	22戸	89.7万	5,890万
ルーブル多摩川弐番館	2003	53戸	88.8万	1,750万
東急ドエルアルス多摩川Ａ棟	1987	-	65.3万	4,780万
東急ドエルアルス多摩川Ｂ棟	1987	-	71.7万	3,990万
東急ドエルアルス多摩川Ｃ棟	1987	-	76.0万	4,480万
ライフレビュー多摩川	2003	32戸	81.0万	3,780万
プレールドゥーク多摩川	2013	42戸	94.1万	4,080万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	52.0万	63.9万	58.3万	54.3万	-	70.2万	69.5万	72.3万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.25万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.46万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,990万	70.19万/㎡
2020年8月	高層	2LDK	70㎡〜	4,180万	58.3万/㎡
2020年6月	高層	2LDK	70㎡〜	4,480万	62.49万/㎡
2020年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,480万	57.42万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,030万	56.21万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,750万	52.31万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.3万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.3万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.88万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.53万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,840万	59.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（161件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額175,187円。4LDKなら月額197,654円が相場です。

2DK

181,667円

176,000〜192,000円

2LDK

162,929円

149,000〜192,000円

2SLDK

168,148円

146,000〜211,000円

3LDK

175,187円

153,000〜205,000円

4LDK

197,654円

172,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

141件

20〜30万

18件

全 161 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,805円/㎡
2025年1月	中層	4LDK	80㎡〜	220,000円	2,688円/㎡
2025年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	206,000円	3,075円/㎡
2024年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	168,000円	2,597円/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	191,000円	2,670円/㎡
2024年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	182,000円	2,678円/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	172,000円	2,379円/㎡
2024年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	211,000円	3,105円/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	197,000円	2,725円/㎡
2024年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	211,000円	3,105円/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	167,000円	2,310円/㎡
2024年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	206,000円	3,031円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	159,000円	2,623円/㎡
2023年7月	低層	2LDK	70㎡〜	169,000円	2,363円/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,503円/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	186,000円	2,573円/㎡
2023年7月	中層	4LDK	80㎡〜	210,000円	2,566円/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	169,000円	2,613円/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	186,000円	2,458円/㎡
2023年6月	低層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,511円/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	187,000円	2,615円/㎡
2023年12月	低層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,511円/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	181,000円	2,531円/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,476円/㎡
2022年7月	高層	2LDK	60㎡〜	163,000円	2,689円/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	182,000円	2,518円/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	184,000円	2,573円/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,559円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	187,000円	2,615円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	182,000円	2,545円/㎡

他 131 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。