東急ドエルアルス多摩川Ａ棟
東京都大田区矢口3丁目28-8 | 築39年
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.3万/㎡から2024年は65.3万/㎡へ、10年間で51.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.7万円/㎡
レンジ
64.5〜96.8万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.875
補正係数 ×0.875
代表面積 74.24㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・31件）で、平均4,440万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,883万円、１Ｋは平均1,083万円です。
２ＬＤＫ
3,854万
22件
３ＬＤＫ
4,440万
31件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,883万
2件
２ＤＫ
2,522万
4件
１Ｒ
1,468万
7件
１ＬＤＫ
2,924万
3件
１ＤＫ
1,533万
5件
１Ｋ
1,083万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 22件 | 3,854万 | 2,778万 | 5,133万 |
| ３ＬＤＫ | 31件 | 4,440万 | 3,209万 | 5,700万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,883万 | 4,666万 | 5,100万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 2,522万 | 1,590万 | 3,319万 |
| １Ｒ | 7件 | 1,468万 | 700万 | 4,023万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,924万 | 2,381万 | 3,390万 |
| １ＤＫ | 5件 | 1,533万 | 1,006万 | 1,760万 |
| １Ｋ | 16件 | 1,083万 | 879万 | 1,476万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
57万/㎡
11-20階
5件
51.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区矢口3丁目28-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-09（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 専有面積 | 68.92m² ～ 88.74m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
武蔵新田駅
東急多摩川線
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徒歩11分
矢口渡駅
東急多摩川線
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徒歩20分
下丸子駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
多摩川小学校
中学校
矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス多摩川Ａ棟 | 1987 | - | 65.3万 | 4,780万 |
| 東急ドエルアルス多摩川Ｂ棟 | 1987 | - | 71.7万 | 3,990万 |
| 東急ドエルアルス多摩川Ｃ棟 | 1987 | - | 76.0万 | 4,480万 |
| ザ・ガーデンズ大田多摩川 | 2020 | 383戸 | 121.6万 | 8,280万 |
| グランドコンシェルジュ多摩川アジールコート | 2016 | 60戸 | 102.0万 | 2,600万 |
| ルーブル多摩川九番館 | 2013 | 38戸 | 105.2万 | 2,180万 |
| 多摩川パークホームズ | 1999 | 64戸 | 72.3万 | 5,180万 |
| ルーブル多摩川弐番館 | 2003 | 53戸 | 88.8万 | 1,750万 |
| グランヴァン多摩川 | 2016 | 27戸 | - | - |
| センチュリー武蔵新田 | 2006 | 29戸 | 80.2万 | 4,580万 |
| ファミール多摩川 | 1995 | 29戸 | 81.5万 | 5,498万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.3万 | 53.0万 | 49.7万 | 51.2万 | - | 68.8万 | 65.3万 |
| 4LDK | - | 51.6万 | - | - | 60.5万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 60.55万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.01万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,960万 | 51.57万/㎡ |
| 2014年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,060円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。