東急ドエルアルス多摩川Ｂ棟
東京都大田区矢口3丁目28-8 | 築39年
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20152020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の60.1万/㎡から2023年は76.1万/㎡へ、8年間で26.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
75.7〜113.6万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.027
補正係数 ×1.027
代表面積 55.69㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均4,206万円です。3LDKが最も高く平均4,337万円、2LDKは平均4,206万円です。
2LDK
4,206万
5件
3LDK
4,337万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,206万 | 3,686万 | 4,858万 |
| 3LDK | 4件 | 4,337万 | 3,924万 | 4,648万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は71.1万円で、1-5階（67.5万円）と比べて3.6万円（+5.3%）高くなっています。
1-5階
5件
67.5万/㎡
6-10階
5件
71.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区矢口3丁目28-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-09（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 専有面積 | 45.05m² ～ 86.16m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
武蔵新田駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
多摩川小学校
中学校
矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス多摩川Ｂ棟 | 1987 | - | 71.7万 | 3,990万 |
| 東急ドエルアルス多摩川Ａ棟 | 1987 | - | 65.3万 | 4,780万 |
| 東急ドエルアルス多摩川Ｃ棟 | 1987 | - | 76.0万 | 4,480万 |
| ザ・ガーデンズ大田多摩川 | 2020 | 383戸 | 121.6万 | 8,280万 |
| グランドコンシェルジュ多摩川アジールコート | 2016 | 60戸 | 102.0万 | 2,600万 |
| ルーブル多摩川九番館 | 2013 | 38戸 | 105.2万 | 2,180万 |
| 多摩川パークホームズ | 1999 | 64戸 | 72.3万 | 5,180万 |
| ルーブル多摩川弐番館 | 2003 | 53戸 | 88.8万 | 1,750万 |
| グランヴァン多摩川 | 2016 | 27戸 | - | - |
| センチュリー武蔵新田 | 2006 | 29戸 | 80.2万 | 4,580万 |
| ファミール多摩川 | 1995 | 29戸 | 81.5万 | 5,498万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.1万 | - | - | 78.4万 | 76.1万 |
| 3LDK | - | 61.4万 | 75.6万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.45万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 71.65万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 77.25万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 79.47万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.63万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,148万 | 53.09万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 68.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.17万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額133,333円。
2LDK
115,000〜145,000円
133,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 84,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,185円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。