ルーブル多摩川九番館

東京都大田区矢口2丁目30-4 | 築13年 | 38戸

推定相場

ルーブル多摩川九番館

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

2016201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の84.5万/㎡から2025年は105.2万/㎡へ、9年間で24.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の71,952円から2025年には80,400円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.8万円/㎡

レンジ

75.6〜125.9万円/㎡

市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.093

代表面積 20.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1020件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・20件）で、平均2,681万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,877万円、1Kは平均2,208万円です。

１ＬＤＫ

17件

4,123万

１Ｋ

20件

2,681万

３ＬＤＫ

6件

4,661万

２ＬＤＫ

2件

4,877万

２ＤＫ

2件

3,931万

１ＤＫ

4件

3,643万

7件

2,208万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	17件	4,123万	3,043万	6,487万
１Ｋ	20件	2,681万	236万	3,914万
３ＬＤＫ	6件	4,661万	4,038万	5,016万
２ＬＤＫ	2件	4,877万	4,825万	4,928万
２ＤＫ	2件	3,931万	3,901万	3,960万
１ＤＫ	4件	3,643万	2,174万	4,967万
1K	7件	2,208万	2,112万	2,441万

物件概要

所在地	東京都大田区矢口2丁目30-4
築年月	2013-07（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	38戸
分譲会社	TFDコーポレーション
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

矢口渡駅

東急多摩川線

徒歩7分

学区情報

小学校

大田区立多摩川小学校

中学校

大田区立矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル多摩川九番館	2013	38戸	105.2万	2,180万
ファミール多摩川	1995	29戸	81.5万	5,498万
フローレンスパレス多摩川ファミーユコート	2002	48戸	64.4万	3,980万
グランドコンシェルジュ多摩川アジールコート	2016	60戸	102.0万	2,600万
日興パレス多摩川	1988	20戸	41.3万	750万
多摩川パークホームズ	1999	64戸	72.3万	5,180万
グレイス多摩川	1987	25戸	48.4万	1,180万
東急ドエルアルス多摩川Ａ棟	1987	-	65.3万	4,780万
東急ドエルアルス多摩川Ｂ棟	1987	-	71.7万	3,990万
東急ドエルアルス多摩川Ｃ棟	1987	-	76.0万	4,480万
グランヴァン多摩川	2016	27戸	-	-

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2025
1K	84.5万	86.6万	96.8万	105.2万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	2,180万	105.22万/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	1,860万	89.77万/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	2,150万	103.77万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	90.74万/㎡
2017年4月	高層	1K	20㎡〜	1,750万	84.46万/㎡
2017年10月	高層	1K	20㎡〜	1,750万	84.46万/㎡
2016年10月	高層	1K	20㎡〜	1,750万	84.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（119件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額71,257円。2DKなら月額122,500円が相場です。

71,257円

67,000〜84,500円

2DK

122,500円

122,000〜123,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

112件

8〜10万

3件

10〜15万

4件

全 119 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	84,500円	4,082円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	84,500円	4,078円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,813円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,716円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,716円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,623円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,620円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,430円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,427円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,523円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,523円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,475円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,475円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,475円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,330円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,958円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,333円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,330円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,623円/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	72,500円	3,499円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,620円/㎡
2023年11月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,378円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,382円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,378円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,234円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,475円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,524円/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,620円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,475円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,427円/㎡

他 89 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。